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Immobilienmakler im Kanton Zug: Rudat AG
Immobilie verkaufen im Kanton Zug

Immobilienmakler für den Kanton Zug – Immobilie verkaufen

Im Kanton Zug begleitet die Rudat AG mit Sitz in Baar Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen, in allen elf Gemeinden von Zug bis Neuheim. Am 1. Juni 2026 standen im ganzen Kanton nur 126 Wohnungen leer, eine Leerwohnungsziffer von 0,20 % (Fachstelle für Statistik Kanton Zug). Die Rudat AG bewertet mit den Modellen von IAZI/CIFI, die Schweizer Banken nutzen, weist 12 belegte Verkäufe aus und hält 5,0 von 5 Sternen aus 26 Google-Bewertungen.

Belegt rund um den Kanton Zug

Vom Knonauer Amt bis zur Rigi

Unsere belegten Abschlüsse liegen in den Nachbarregionen des Kantons Zug: im Knonauer Amt an der Zuger Grenze, am Zürichsee und auf der Rigi. Jedes Objekt haben wir mit Profifotos und eigener Verkaufsdokumentation vermarktet; die Karten zeigen den heutigen Stand.

Bauland in Wettswil am Albis ZH mit Blick über das Knonauer Amt

Wettswil am Albis · verkauft

Bauland im Knonauer Amt

Bauland in Wettswil am Albis, zehn Autominuten von der Zuger Kantonsgrenze: neue Investoren innerhalb eines halben Tages gefunden, danach beurkundet. Ohne öffentliches Inserat, über unser Käufer- und Investorennetz.

Penthouse in Küsnacht ZH mit Blick auf den Zürichsee

Küsnacht ZH · verkauft

Penthouse am Zürichsee

Penthouse in Küsnacht ZH, in 5 Wochen vermarktet: Profifotos, Drohnenaufnahmen und zwei Verkaufsdokumentationen. Die Käuferschaft kam aus unserem Netz, bevor der Markt das Objekt kannte.

Hotel Felchlin auf Rigi Staffel in Arth SZ, Belle-Époque-Hotel von 1875

Rigi Staffel · reserviert 2026

Hotel Felchlin

Belle-Époque-Hotel von 1875 in der Gemeinde Arth, eine halbe Stunde von Zug. Vermarktet mit 360°-Rundgang und Dokumentation in zwei Sprachen; Bilanz und Blick berichteten über den Verkauf. Seit Oktober 2026 reserviert.

Wer im Kanton Zug eine Liegenschaft oder eine Eigentumswohnung verkauft, tut das in einem der knappsten Wohnungsmärkte der Schweiz: Am 1. Juni 2026 standen im ganzen Kanton 126 Wohnungen leer, eine Leerwohnungsziffer von 0,20 %. Diese Knappheit ist für Verkäufer günstig, verleitet aber zu zwei Fehlern: einem Preis, der von Inseraten abgelesen statt aus dem Objekt hergeleitet wird, und einem Verkauf im Bekanntenkreis ohne Wettbewerb unter den Interessenten. Dazu kommen Zuger Besonderheiten: Die Grundstückgewinnsteuer wird von der Gemeinde veranlagt, ihr Satz hängt von Rendite und Besitzesdauer ab, und die Gemeinde sichert die mutmassliche Steuer schon bei der Beurkundung durch ein Depot.

Die Rudat AG hat ihren Sitz in Baar, Neuhofstrasse 5A, und wird von Conrad Rudat geführt. Sie bewertet Ihre Liegenschaft mit den Modellen von IAZI/CIFI, die von Schweizer Banken genutzt werden, leitet daraus den Marktauftrittspreis her und bereitet die Unterlagen so auf, dass sie der Finanzierungsprüfung der Käuferbank standhalten. Danach vermarkten wir Ihre Liegenschaft – vom 360-Grad-Rundgang bis zur Verhandlung – und begleiten Sie bis zur Beurkundung. Bewertet wie eine Bank. Vermarktet wie eine Boutique.

Wie knapp ist der Wohnungsmarkt im Kanton Zug 2026?

Der Zuger Wohnungsmarkt ist ein Verkäufermarkt: Die Bevölkerung wächst, das Angebot ist knapp, die Preise steigen im schweizweiten Mittel weiter. Ende 2025 zählte der Kanton Zug gemäss seiner Fachstelle für Statistik 135’018 Einwohnerinnen und Einwohner, 1’279 Personen oder 0,96 % mehr als im Vorjahr. 6’548 Personen zogen 2025 zu, 5’553 zogen weg; der Ausländeranteil beträgt 30,6 %. Am stärksten wuchsen Menzingen (+2,6 %), Baar (+2,1 %) und Oberägeri (+1,4 %). Die Nachfrage rückt also stetig nach und ist international geprägt.

Dem steht ein sehr kleines Angebot gegenüber: Von 62’760 erfassten Wohnungen (2025) standen am 1. Juni 2026 nur 126 leer; die Leerwohnungsziffer sank von 0,42 % im Vorjahr auf 0,20 %, gegenüber 0,93 % schweizweit gemäss Bundesamt für Statistik. Innerhalb des Kantons reicht sie von 0,09 % in Neuheim bis 0,32 % in Risch. Eigentum ist selten: 64,1 % der Zuger Bevölkerung wohnen zur Miete, 17,9 % im Stockwerkeigentum und 13,7 % im eigenen Einfamilienhaus.

Amtliche Transaktionspreise für den Kanton Zug liegen uns nicht vor. Als Richtgrösse dient der Wohnimmobilienpreisindex des Bundesamts für Statistik: Im 2. Quartal 2026 stieg er um 0,7 % gegenüber dem Vorquartal und um 3,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal; Eigentumswohnungen legten im Quartal 1,6 % zu, Einfamilienhäuser gaben 0,4 % nach. Für Ihren Verkauf zählt darum nicht der Index, sondern die objektgenaue Bewertung: Lage, Seesicht, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard, bei Stockwerkeigentum Erneuerungsfonds und Reglement.

Wie viel Steuern zahle ich beim Verkauf im Kanton Zug?

Der Kanton Zug ist für Verkäufer steuerlich übersichtlich: Es gibt eine Grundstückgewinnsteuer, aber keine Handänderungssteuer; beim Grundbuch fällt eine nach Zeitaufwand berechnete Gebühr an, bei Eigentumsübergängen bis CHF 6’000 mit dem Faktor 4.

AbgabeRegel im Kanton ZugGrundlage
GrundstückgewinnsteuerSteuerpflichtig ist die veräussernde Person. Gewinn ist der Erlös abzüglich Anlagekosten (Erwerbspreis plus wertvermehrende Aufwendungen). Der Steuersatz entspricht der auf ein Jahr umgerechneten Rendite (Gewinn in Prozent der Anlagekosten, geteilt durch die Besitzesdauer): mindestens 10 %, höchstens 60 %. Der Höchstsatz sinkt ab einer anrechenbaren Besitzesdauer von 12 Jahren jährlich um 2,5 Prozentpunkte und beträgt nach 25 und mehr Jahren 25 %. Gewinne unter CHF 5’000 bleiben steuerfrei.§§ 192, 193, 199 StG (BGS 632.1)
Veranlagung und DepotDie Einwohnergemeinde veranlagt. Steuererklärung innert 60 Tagen nach Anmeldung im Grundbuch, provisorische Rechnung zahlbar innert 30 Tagen. Verkäufer und Käufer haften solidarisch; bei der Beurkundung ist ein Depot in der Höhe der mutmasslichen Steuer oder eine gleichwertige Sicherheit zu leisten.§§ 187, 200, 201, 202 StG
SteueraufschubBei Erbgang, Erbvorbezug, Schenkung und güterrechtlicher Übertragung unter Eheleuten sowie bei Ersatzbeschaffung von dauernd und ausschliesslich selbst genutztem Wohneigentum am Wohnsitz durch eine gleich genutzte Liegenschaft in der Schweiz, in der Regel innert zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf.§§ 190, 191 StG
HandänderungssteuerKeine. Der Steuerkatalog des Kantons Zug kennt keine Handänderungssteuer; die ESTV zählt Zug zu den Kantonen mit blosser Grundbuchgebühr.§ 1 StG; ESTV, Dossier Steuerinformationen «Handänderungssteuer»
GrundbuchgebührNach Zeitaufwand: CHF 180 pro Stunde, je angebrochene Viertelstunde. Bei Eigentumsübergängen wird die Gebühr bis CHF 6’000 mit dem Faktor 4 multipliziert; darüber zählt der Stundenansatz ohne Faktor. Verkäufer und Käufer tragen sie je zur Hälfte, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Dazu kommt die Beurkundungsgebühr.§§ 4, 13, 14 Abs. 3, 15 Grundbuchgebührentarif (BGS 215.35)
BeurkundungGrundstückkaufverträge beurkundet die Gemeindeschreiberin oder der Gemeindeschreiber der Gemeinde, in der das Grundstück liegt, oder deren Stellvertretung (§ 4 Abs. 2). Zur Beurkundung ermächtigte Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte dürfen Grundstückkaufverträge nicht beurkunden (§ 7 Abs. 2). Urkundspersonen dürfen sich «Notarin» oder «Notar» nennen.§§ 1, 3, 4 Abs. 2, 7 Abs. 2 Beurkundungsgesetz (BGS 223.1)

Grundstückgewinnsteuer Zug berechnen: ein Beispiel. Sie haben für CHF 1’000’000 gekauft, CHF 150’000 wertvermehrend investiert und zahlen CHF 50’000 für Erwerb und Verkauf samt Maklerprovision; die Anlagekosten betragen also CHF 1’200’000. Verkaufen Sie für CHF 1’800’000, beträgt der Gewinn CHF 600’000, das sind 50 % der Anlagekosten. Der Steuersatz ist diese Rendite, umgerechnet auf ein Jahr Besitz (§ 199 StG): mindestens 10 %, höchstens 60 %; bis fünf Jahre zählt die Dauer nach Monaten. Die Tabelle zeigt die Steuer je nach Besitzesdauer:

BesitzesdauerSteuer
6 Monate (Höchstsatz 60 %)CHF 360’000
1 Jahr (Satz 50 %)CHF 300’000
2 Jahre (Satz 25 %)CHF 150’000
4 Jahre (Satz 12,5 %)CHF 75’000
ab 5 Jahren (Mindestsatz 10 %)CHF 60’000

Bei den meisten Verkäufen nach einigen Jahren Besitz greift im Kanton Zug darum der Mindestsatz von 10 %. Der Höchstsatz zählt nur bei hohen Gewinnen in kurzer Zeit: 60 %, ab dem 12. Besitzjahr jährlich 2,5 Punkte tiefer, 25 % ab 25 Jahren. Anrechenbar sind unter anderem wertvermehrende Investitionen, die ausgewiesene Mäklerprovision und die Kosten von Erwerb und Verkauf (§ 196). Ihre eigenen Zahlen rechnet der Grundstückgewinnsteuer-Rechner Zug; die Veranlagung macht die Gemeinde, in der die Liegenschaft liegt.

Die Grundstückgewinnsteuer ist vom Steuerfuss unabhängig. Für die laufenden Steuern der Käuferschaft, und damit für die Nachfrage, zählen die Steuerfüsse der Einwohnergemeinden 2026 in Prozent der einfachen Steuer (Kanton Zug: 78 %):

GemeindeSteuerfuss 2026
Baar47,53 %
Walchwil51 %
Zug52 %
Hünenberg53 %
Steinhausen53 %
Unterägeri53 %
Cham54 %
Oberägeri54 %
Risch54 %
Menzingen55 %
Neuheim59 %

Alle elf Gemeinden mit Einwohnern, Leerstand, Wohneigentumsquote und Steuerfuss in einer einzigen Tabelle, jede Zahl mit amtlicher Quelle, finden Sie in der Zuger Verkaufs-Matrix 2026.

Wie läuft mein Verkauf mit der Rudat AG im Kanton Zug ab?

Unser Vorgehen im Kanton Zug folgt einem festen Ablauf:

  1. Bewertung. Mit den Modellen von IAZI/CIFI leiten wir den Marktauftrittspreis her – begründet, nicht geschätzt. Bewertung anfragen.
  2. Unterlagen. Grundbuchauszug, Katasterplan, Gebäudeversicherung, Pläne, bei Stockwerkeigentum Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds – so zusammengestellt, wie es die Bank der Käuferschaft verlangt.
  3. Vermarktung. Fotografie, Drohnenaufnahmen, 360-Grad-Rundgang und gedruckte Verkaufsdokumentation; Platzierung auf Homegate und ImmoScout24 oder diskrete Ansprache unseres Käufer- und Investorennetzes ohne öffentliches Inserat.
  4. Besichtigung und Verhandlung. Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Finanzierung der Interessenten vor der Reservation und verhandeln in Ihrem Auftrag.
  5. Beurkundung. Wir koordinieren Urkundsperson, Grundbuchamt, Ihre Bank (Ablösung oder Übertragung der Hypothek, allfällige Vorfälligkeitsentschädigung – siehe Hypothekarzinsen-Prognose 2026/2027) und das Steuerdepot der Gemeinde bis zur Unterschrift und Übergabe.

Unsere Referenzen liegen rund um den Kanton Zug. Auf der Rigi in der Gemeinde Arth SZ haben wir das Hotel Felchlin am Kulmweg 1 vermarktet, ein Objekt mit eigener Investorenansprache, seit Oktober 2026 reserviert. In Wettswil am Albis ZH betreuen wir eine 252 m² grosse Terrassenwohnung in Panoramalage und haben dort für Bauland innerhalb eines halben Tages neue Investoren gefunden. In Fahrwangen AG verkauften wir eine Neubau-Attikawohnung in neun Wochen und vermarkten heute die drei verbleibenden Wohnungen des Neubaus. Im Kanton Zug arbeiten wir für Eigentümer mit Bewertung und Verkaufsbegleitung. Aktuelle Objekte unter Immobilien, abgeschlossene Verkäufe unter Referenzen.

Belegt sind 5,0 Sterne aus 26 Google-Bewertungen, 12 Verkäufe und 170 Käuferanfragen über die Portale von Juni bis Mitte September 2026. Wer vergleichen will, findet den Vergleich der Immobilienmakler im Kanton Zug sowie die Listen der Büros in der Stadt Zug , in Baar, Cham, Steinhausen, Rotkreuz. Dieser Text ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung; für Ihre Situation ziehen wir Urkundsperson und Steuerberatung bei. Den Ablauf Schritt für Schritt zeigt der Ratgeber Haus verkaufen: Ablauf in 8 Schritten, die Kosten der Ratgeber Was kostet ein Hausverkauf im Kanton Zug?; jede Zuger Gemeinde hat eine eigene Seite (siehe unten). Kontakt: Conrad Rudat, +41 41 763 33 66, info@rudatestates.ch.

Gemeinden, in denen wir für Sie da sind

Zug · Baar · Cham · Steinhausen · Risch · Hünenberg · Walchwil · Oberägeri · Unterägeri · Menzingen · Neuheim

Aktuelle Zahlen zum Zuger Markt: Marktbericht Kanton Zug.

Quellen

Quellen anzeigen (20)
Conrad Rudat
· geprüft am Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.

Häufige Fragen zum Verkauf im Kanton Zug

Wer sind die besten Immobilienmakler im Kanton Zug?

Eine amtliche Rangliste der Immobilienmakler im Kanton Zug gibt es nicht; prüfbar sind Fakten. Die Rudat AG mit Sitz in Baar legt sie offen: Bewertung mit den Modellen von IAZI/CIFI, die Schweizer Banken nutzen, 12 belegte Verkäufe, 5,0 von 5 Sternen aus 26 Google-Bewertungen, Vermarktung mit Verkaufsdokumentation, Drohne und 360°-Rundgang. Vergleichen Sie zwei bis drei Büros mit denselben Fragen, verlangen Sie die Bewertung schriftlich und nutzen Sie den Maklervergleich Kanton Zug mit 14 Maklerhäusern nach Typ.

Welche sind die Top 10 Immobilienmakler im Kanton Zug?

Eine amtliche Top-10-Liste der Immobilienmakler im Kanton Zug gibt es nicht. Unser Maklervergleich Kanton Zug stellt 14 Maklerhäuser nach Typ gegenüber, nicht als Rangliste. Prüfbare Kriterien sind eine schriftliche Bewertung mit Methode und Spanne, belegte Verkäufe, öffentliche Google-Bewertungen, der Handelsregistereintrag und eine feste Ansprechperson bis zur Beurkundung. Die Rudat AG in Baar weist 12 belegte Verkäufe und 5,0 von 5 Sternen aus 26 Google-Bewertungen aus und bewertet mit den Modellen von IAZI/CIFI.

Welche Immobilienmakler gibt es im Kanton Zug?

Im Kanton Zug arbeiten digitale Makler, Franchise-Büros, regionale Maklerhäuser und inhabergeführte Boutiquen wie die Rudat AG in Baar. Der Maklervergleich Kanton Zug stellt 14 Maklerhäuser nach Typ gegenüber; die Makler-Listen Zug (20 Büros), Baar, Cham (6 Büros), Steinhausen und Rotkreuz nennen Standort und Schwerpunkt der Büros nach eigenen Angaben und Handelsregister, alphabetisch und ohne Rangfolge. Alle Beiträge stehen im Blog dieser Website.

Wie finde ich den passenden Immobilienmakler im Kanton Zug?

Sprechen Sie mit zwei oder drei Büros und stellen Sie allen dieselben Fragen: Wie entsteht der Preis, liegt die Bewertung schriftlich mit Methode und Spanne vor, wer betreut Sie persönlich bis zur Beurkundung, welche Verkäufe sind belegt, was enthält das Honorar? Die Rudat AG bewertet kostenlos mit den Modellen von IAZI/CIFI und begleitet Sie mit einer festen Ansprechperson; 5,0 von 5 Sternen aus 26 Google-Bewertungen können Sie öffentlich nachlesen.

Wie bewertet die Rudat AG meine Liegenschaft im Kanton Zug?

Mit den Modellen von IAZI/CIFI, die Schweizer Banken nutzen, ergänzt um die Begehung vor Ort und unsere Einschätzung der Nachfrage in Ihrer Zuger Gemeinde. Sie erhalten einen schriftlichen Bericht mit dem empfohlenen Marktauftrittspreis; die Unterlagen bereiten wir so auf, dass sie der Finanzierungsprüfung der Käuferbank standhalten. Bewertet wie eine Bank. Vermarktet wie eine Boutique.

Wie lange dauert ein Verkauf im Kanton Zug?

Die Vorbereitung mit Bewertung, Unterlagen und Aufnahmen dauert bei der Rudat AG in der Regel wenige Wochen; danach entscheidet vor allem der Preis über die Dauer der Vermarktung. Belegt sind Abschlüsse in den Nachbarregionen des Kantons Zug: Penthouse Küsnacht ZH in 5 Wochen, Neubau-Attikawohnung Fahrwangen AG in 9 Wochen, für Bauland in Wettswil am Albis ZH neue Investoren innerhalb eines halben Tages. Für den Kanton Zug selbst nennen wir keine Dauer, die wir nicht belegen können.

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zug?

Zwischen 10 % und 60 % des Gewinns: Der Satz entspricht der auf ein Jahr umgerechneten Rendite, also dem Gewinn in Prozent der Anlagekosten, geteilt durch die Besitzesdauer (§§ 193 und 199 StG, BGS 632.1). Der Höchstsatz sinkt ab einer anrechenbaren Besitzesdauer von 12 Jahren jährlich um 2,5 Prozentpunkte und beträgt nach 25 und mehr Jahren 25 %; Gewinne unter CHF 5’000 bleiben steuerfrei. Veranlagt wird von der Einwohnergemeinde, in der die Liegenschaft liegt.

Wie berechne ich die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zug?

Drei Schritte: Gewinn, Rendite, Satz. Gewinn ist der Verkaufserlös minus Anlagekosten (Kaufpreis, wertvermehrende Investitionen, Kosten von Erwerb und Verkauf samt Maklerprovision); Rendite ist der Gewinn in Prozent der Anlagekosten, geteilt durch die Besitzjahre; diese Jahresrendite ist der Steuersatz, mindestens 10 %, höchstens 60 % (§ 199 Abs. 1 und 3 StG). Beispiel: CHF 600’000 Gewinn auf CHF 1’200’000 Anlagekosten sind 50 %; die Steuer beträgt nach einem Jahr CHF 300’000, nach zwei Jahren CHF 150’000, ab fünf Jahren CHF 60’000.

Kann ich die Zuger Grundstückgewinnsteuer aufschieben, wenn ich ein neues Eigenheim kaufe?

Ja, bei Ersatzbeschaffung wird die Zuger Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben (§ 191 StG, BGS 632.1). Voraussetzung: Sie haben das Wohneigentum dauernd und ausschliesslich selbst genutzt und verwenden den Erlös in der Regel innert zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf für ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz. Auch bei Erbgang, Erbvorbezug, Schenkung und güterrechtlicher Übertragung unter Eheleuten wird die Steuer aufgeschoben (§ 190 StG).

Gibt es im Kanton Zug eine Handänderungssteuer?

Nein, der Kanton Zug kennt keine Handänderungssteuer (§ 1 StG; ESTV-Dossier «Handänderungssteuer»). Beim Eigentumsübergang fallen die Grundbuchgebühr und die Beurkundungsgebühr an: Die Grundbuchgebühr richtet sich nach dem Zeitaufwand, CHF 180 pro Stunde je angebrochene Viertelstunde, bei Eigentumsübergängen bis CHF 6’000 mit dem Faktor 4 (§§ 13 und 14 Abs. 3 Grundbuchgebührentarif, BGS 215.35). Verkäufer und Käufer tragen sie je zur Hälfte, sofern der Kaufvertrag nichts anderes regelt.

Wer beurkundet den Kaufvertrag im Kanton Zug?

Die Gemeindeschreiberin oder der Gemeindeschreiber der Gemeinde, in der die Liegenschaft liegt, oder deren ermächtigte Stellvertretung (§§ 4 und 5 Beurkundungsgesetz, BGS 223.1). Ermächtigte Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte dürfen im Kanton Zug keine Grundstückkaufverträge beurkunden (§ 7 Abs. 2); die Grundbuchverwaltung nur ausnahmsweise mit Ermächtigung der Gemeindepräsidentin oder des Gemeindepräsidenten (§ 6 Abs. 2). Bei der Beurkundung ist das Depot für die Grundstückgewinnsteuer zu leisten (§ 202 StG); die Rudat AG stimmt Termin, Depot und Zahlungsabwicklung mit allen Beteiligten ab.

Rigi-Gipfel zwischen Zuger- und Vierwaldstättersee – Hotel Felchlin auf der Rigi, Arth SZ

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Fünf kurze Schritte. Danach meldet sich Conrad Rudat persönlich und erklärt Ihnen den Wert Ihrer Liegenschaft.

Conrad Rudat
Conrad RudatInhaber, Rudat AG041 763 33 66
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