Immobilienmakler Kriens: Stadt am Fuss des Pilatus

Wie besteht Ihre Liegenschaft in Kriens neben Neubauten?

Kriens ist in zehn Jahren kräftig gewachsen: Der Wohnungsbestand stieg von 13’283 (2015) auf 15’672 (2025), allein 2025 um 541 Wohnungen. Knapp ein Fünftel aller Krienser Wohnungen ist seit 2011 entstanden. Wenn Sie heute verkaufen, besichtigen Ihre Interessenten daneben auch Erstbezüge.

• Die Wohnung aus den Sechzigerjahren. Aus dem Jahrzehnt 1961 bis 1970 stammen 2’692 Wohnungen, mehr als aus jeder anderen Bauperiode. Hier zählen belegte Erneuerungen.
• Das Einfamilienhaus. Nur 8,8 % der Krienser Wohnungen liegen in Einfamilienhäusern (1’385), und von 2018 bis 2024 kamen bloss 18 neue hinzu.
• Die Höhenlage. Vom Talboden beim Mattenhof bis an die Hänge von Sonnenberg und Pilatus unterscheiden Aussicht und Weg zur S-Bahn Objekte, die auf dem Papier gleich aussehen.

Wie sich Ihre Liegenschaft davon abhebt, zeigt unsere Bewertung vor Ort.

Wie viele Wohnungen stehen in Kriens 2026 leer?

Ende 2025 wohnten in Kriens 30’685 Menschen, 13,5 % mehr als 2015 (27’046); nach der Stadt Luzern und Emmen ist es die drittgrösste Gemeinde des Kantons.

Am 1. Juni 2026 standen 64 Wohnungen leer, 0,41 % des Bestands, bei einem Kantonsmittel von 0,70 %. 53 davon waren zu vermieten, elf zum Kauf, und keine lag in einem Neubau. 2019 waren es noch 320 leere Wohnungen gewesen (2,30 %), 220 davon in Neubauten: Die über 1’000 Wohnungen, die 2018 und 2019 fertig wurden, hat der Markt inzwischen aufgenommen.

Kaufpreise weist die amtliche Statistik für Kriens nicht aus; den Preis leiten wir für jedes Objekt einzeln her.

Was Kriens besonders macht

Kriens liegt südwestlich von Luzern am Fuss des Pilatus und tritt als Stadt auf, mit Stadtrat und Einwohnerrat. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Kriens (PLZ 6010) und Obernau (6012). Gut die Hälfte der 27,3 km² Fläche ist Wald und Gehölz (50,8 %), ein Fünftel Siedlung (20,8 %). Nachbarn sind die Stadt Luzern, Horw, Schwarzenberg, Malters und Hergiswil im Kanton Nidwalden.

Geprägt hat Kriens die Industrie: 1855 gliederte August Bell seiner Pferdehaarflechterei eine Maschinenfabrik an, und das Historische Lexikon der Schweiz nennt Kriens neben Emmen die wichtigste industrielle Vorortsgemeinde Luzerns. Mit Horw und der Stadt Luzern bildet Kriens das gemeindeübergreifende Planungsgebiet LuzernSüd; auf Krienser Boden liegen dort die Areale Mattenhof, Schweighof und Grabenhof.

Ab Kriens Mattenhof fährt die S-Bahn in fünf bis sechs Minuten nach Luzern, vom Zentrum der Bus 1 in 14 bis 15 Minuten an den Bahnhof Luzern. Nach Zug sind es ab Mattenhof 33 bis 43 Minuten, mit Umsteigen in Luzern.

Stadt und Kanton erheben 2026 zusammen 3,30 Steuereinheiten ohne Kirchensteuer (1,85 und 1,45); 2019 lag der Krienser Satz noch bei 2,00. Die Grundstückgewinnsteuer veranlagt die Stadt selbst (§ 25 GGStG), ihr Steuerfuss beträgt aber im ganzen Kanton 4,2 Einheiten (§ 23 GGStG). Mit Ihrem Kaufpreis und Ihrer Besitzdauer rechnet der Luzerner Grundstückgewinnsteuer-Rechner den Betrag für Ihre Krienser Liegenschaft.

Ein Beispiel mit CHF 300’000 Gewinn nach zehn vollen Jahren Besitz:

Jedes weitere volle Besitzjahr senkt den Betrag um einen Prozentpunkt mehr, höchstens um 25 %; Stichtag ist der Grundbucheintrag.

Wie begleitet die Rudat AG Ihren Verkauf in Kriens?

Die Rudat AG arbeitet von Baar aus im ganzen Kanton Luzern, in Kriens ebenso wie in der Stadt Luzern. Für Ihren Verkauf heisst das:

• Ein Wert mit Begründung. IAZI/CIFI liefert den Rahmen; Aussicht, Grundriss und Zustand prüfen wir beim Rundgang.
• Der Nettoerlös vor dem Inserat. Mit Ihren Kaufbelegen rechnen wir die Grundstückgewinnsteuer, bevor der Angebotspreis feststeht.
• Ein Auftritt, der neben dem Neubau besteht. Profifotos, Drohnenbilder, 360°-Rundgang und eigene Verkaufsdokumentation.

Belegt ist unser Vorgehen im Seetal. Bei der Etagenwohnung in Hochdorf stand die Käuferschaft zwölf Wochen nach dem Marktstart fest; sie kam aus dem Kanton Zug, der Kaufvertrag ist unterzeichnet. In Hitzkirch wurde eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit Seeblick im Mai 2026 reserviert und danach verkauft. 26 Rezensionen auf Google ergeben für uns 5,0 Sterne.

Den Ablauf eines Verkaufs beschreibt unser Ratgeber zum Hausverkauf in 8 Schritten, die Tragbarkeit für Käufer zeigen unsere Rechner. Conrad Rudat erreichen Sie über das Kontaktformular oder unter +41 41 763 33 66.

Welche Büros vor Ort Wohneigentum verkaufen, zeigt unsere Liste der Immobilienmakler in Kriens: Handelsregister und Eigenangaben der Büros, alphabetisch, ohne Wertung.

Die Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsauskunft; verbindlich ist die Veranlagung durch die Stadt Kriens.

Sie möchten vergleichen? Unsere Makler-Liste Kriens führt die Maklerbüros mit Adresse in Kriens, die Seite Immobilienmakler Kanton Luzern den ganzen Kanton, und unsere Referenzen zeigen die belegten Verkäufe der Rudat AG.

Conrad Rudat · geprüft am 21. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.