Immobilienmakler Küsnacht: Haus oder Wohnung verkaufen

Was gilt es beim Verkauf in Küsnacht ZH zu beachten?

Küsnacht liegt am rechten Ufer des Zürichsees, an der Goldküste, und steigt vom Seeufer über Hanglagen bis nach Itschnach und zur Forch an. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Dorf, Heslibach, Goldbach, Itschnach und Forch. Wer hier eine Liegenschaft verkauft, verkauft nie nur Wohnfläche, sondern Lage: Seeanstoss, Seesicht, Besonnung und die kurze Fahrt in die Stadt.

Drei Ausgangslagen begegnen uns in Küsnacht besonders oft:

• Attika oder Penthouse im Stockwerkeigentum. Käufer prüfen neben der Wohnung das Reglement, den Erneuerungsfonds, die Sondernutzungsrechte an Terrasse und Dach und die Frage, ob ein Neubau unterhalb die Seesicht einmal schmälern kann.
• Das Haus am Hang ist zu gross geworden. Gesucht sind eine Wohnung mit Lift im Dorf und ein Verkauf, der zeitlich zum Kauf passt.
• Die Liegenschaft soll nicht im Internet stehen. Bei hochpreisigen Objekten wollen viele Eigentümer weder Fotos noch Adresse öffentlich sehen. Dann gehen Unterlagen nur an geprüfte Interessenten mit Finanzierungsnachweis.

In jedem Fall beginnt die Arbeit mit einer Bewertung, die Seesicht, Hanglage und Ausbaustandard nachvollziehbar einpreist.

Wie viel wird in Küsnacht verkauft – und neu gebaut?

Ende 2025 zählte Küsnacht 15’142 Einwohnerinnen und Einwohner, 54 mehr als ein Jahr zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 7’592 Wohnungen; rund 60 % davon haben vier und mehr Zimmer, 1’282 sogar sechs und mehr. Von 2’901 Wohngebäuden sind 1’407 Einfamilienhäuser.

Neues Angebot entsteht langsam. 2024 wurden 52 Wohnungen fertiggestellt, nur zwei davon in Einfamilienhäusern. Die Bauzone ist zu 92,9 % überbaut (2024), 28,8 Hektaren sind noch frei. Ein Haus mit Seesicht lässt sich in Küsnacht kaum neu bauen; wer eines sucht, kauft im Bestand.

Verkauft wird vor allem Stockwerkeigentum. Laut kantonaler Handänderungsstatistik wechselten 2025 in Küsnacht 53 Eigentumswohnungen und 24 Einfamilienhäuser zu frei ausgehandelten Preisen die Hand (provisorisch), 2022 waren es 38 und 18. Bei so wenigen Verkäufen schwankt ein Gemeindemedian von Jahr zu Jahr stark; als Orientierung: Kantonsweit kostete ein Einfamilienhaus 2025 im Median CHF 1,6 Millionen, eine Eigentumswohnung CHF 1,2 Millionen, am teuersten laut Amt für Statistik und Daten in der Stadt Zürich und in den Seegemeinden.

Am 1. Juni 2026 standen in Küsnacht 91 Wohnungen leer, die zur Miete oder zum Kauf angeboten waren: eine Leerwohnungsziffer von 1,2 %, höher als im Bezirk Meilen (0,91 %) und im Kanton (0,52 %). Der Kanton weist darauf hin, dass Gemeindewerte stark schwanken. Für Verkäufer heisst das: Käufer vergleichen, deshalb entscheidet ein Preis auf Basis einer belastbaren Bewertung über die ersten Wochen.

Was Küsnacht besonders macht

Küsnacht gehört zum Bezirk Meilen und grenzt an Zollikon, Zumikon, Maur, Herrliberg und Erlenbach. Die Ortsteile unterscheiden sich deutlich:

• Dorf und Seeufer: Kern mit Bahnhof, Geschäften und Seeanlagen, kurze Wege zu Fuss.
• Goldbach und Heslibach: Wohnlagen am See und am unteren Hang Richtung Zollikon beziehungsweise Erlenbach, mit Häusern und Stockwerkeigentum mit Seesicht.
• Itschnach: Wohnquartier auf der Terrasse über dem See, ruhiger und grüner, viele Einfamilienhäuser.
• Forch: der obere Teil der Gemeinde mit eigenem Anschluss an die Forchbahn.

Ab dem Bahnhof Küsnacht ZH fahren die S6, S16 und S20 ohne Umsteigen nach Zürich Stadelhofen (6 bis 10 Minuten) und Zürich HB (10 bis 13 Minuten); ab Küsnacht Goldbach sind es 9 Minuten bis Stadelhofen, ab Forch mit der S18 18 Minuten.

Der Gemeindesteuerfuss liegt 2026 bei 73 % der einfachen Staatssteuer (2023: 75 %), der Staatssteuerfuss 95 %, Kirchensteuer nicht eingerechnet. Zum Vergleich 2026: Zumikon 71 %, Herrliberg 73 %, Zollikon und Erlenbach je 76 %, Maur 81 %.

Kaufverträge beurkundet das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Küsnacht an der Kohlrainstrasse 10; es ist für Küsnacht, Erlenbach und Zumikon zuständig und führt zugleich das Grundbuch. In der Gemeinde liegt ausserdem die Kantonsschule Küsnacht.

Wie läuft der Verkauf mit der Rudat AG in Küsnacht ab?

Die Rudat AG arbeitet von Baar aus und verkauft Liegenschaften im ganzen Kanton Zürich. Inhaber Conrad Rudat führt jedes Mandat persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung.

Zuerst die Zahl. Wir bewerten mit den Modellen von IAZI/CIFI, wie sie Schweizer Banken einsetzen (hedonische Bewertung erklärt), und prüfen das Ergebnis vor Ort: Seesicht und ihre Sicherheit, Besonnung, Hanglage und Zufahrt, bei Stockwerkeigentum Reglement, Erneuerungsfonds und Sondernutzungsrechte. Dazu rechnen wir die Grundstückgewinnsteuer der Gemeinde Küsnacht vor, damit Sie den Nettoerlös kennen, bevor der Preis steht. Mit Kaufpreis, Belegen und Besitzdauer zeigt unser Grundstückgewinnsteuer-Rechner Kanton Zürich den Betrag schon jetzt.

Dann die Bühne. Bewertet wie eine Bank. Vermarktet wie eine Boutique. Profifotos, Drohnenaufnahmen, die Lage und Seeblick zeigen, ein 360°-Rundgang mit Matterport und eine eigene Verkaufsdokumentation. Auf Wunsch vermarkten wir diskret: ohne öffentliches Inserat, Unterlagen und Besichtigungen nur nach geprüftem Finanzierungsnachweis.

Belegt statt versprochen. Ein Penthouse in Küsnacht hat die Rudat AG verkauft, vermarktet in 5 Wochen. Google zeigt 5,0 Sterne aus 26 Rezensionen.

Weiterlesen: Ablauf beim Hausverkauf in 8 Schritten, Steuern und Notariat im Kanton Zürich. Erstgespräch unter +41 41 763 33 66.

Welche Büros vor Ort Wohneigentum verkaufen, zeigt unsere Liste der Immobilienmakler in Küsnacht ZH: Handelsregister und Eigenangaben der Büros, alphabetisch, ohne Wertung.

Dieser Text ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Sie möchten vergleichen? Unsere Makler-Liste Küsnacht führt die Maklerbüros mit Adresse in Küsnacht, die Seite Immobilienmakler Kanton Zürich den ganzen Kanton, und unsere Referenzen zeigen die belegten Verkäufe der Rudat AG.

Conrad Rudat · geprüft am 21. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.