Immobilienmakler in Freienbach und Pfäffikon SZ

Welche Käufer spricht Ihre Lage in Freienbach an?

Die Gemeinde Freienbach steigt vom oberen Zürichsee auf 406 m ü. M. bis zum Schönboden am Etzel auf 1’022 m. Uferzone, Hang mit Seeblick oder Dorfkern beim Bahnhof: Jede Lage spricht andere Käufer an.

Vier Ausgangslagen begegnen uns in Freienbach häufig:

• Stockwerkeigentum in Pfäffikon oder Wilen. Von den 8’230 Wohnungen der Gemeinde liegen 5’342 in reinen Mehrfamilienhäusern (2025). Das Angebot ist vergleichbar, also entscheiden Zustand, Fonds und Details.
• Das Einfamilienhaus am Hang. In Wilen, oberhalb von Freienbach oder gegen Schwändi und Stoffel zählt die Aussicht; ob sie bleibt, zeigt der Zonenplan unterhalb der Parzelle.
• Die Liegenschaft nahe am Wasser. In Bäch mit dem Yachthafen in der Bächau oder in Hurden am Frauenwinkel gehört früh geklärt, was zum Grundstück zählt.
• Baujahr zwischen 1946 und 1980. 2’794 Wohnungen stammen aus dieser Zeit, gut ein Drittel des Bestands. Anstehende Sanierungen gehören beziffert in die Dokumentation, sonst schätzt sie der Käufer selbst und zieht sie ab.

Jeder Verkauf beginnt mit einer Bewertung Ihrer Immobilie.

Wie knapp sind Wohnungen und Häuser in Freienbach?

Freienbach ist die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Schwyz. Ende 2025 wohnten hier 17’039 Personen, 2015 waren es 15’959, ein Zuwachs von 6,8 %. Angeboten wird wenig: Am 1. Juni 2026 standen 57 Wohnungen leer, eine Leerwohnungsziffer von 0,69 %; ein Jahr zuvor waren es 21 Wohnungen (0,26 %), im Juni 2023 gerade fünf. Der Kanton lag 2026 bei 0,50 %, die Schweiz bei 0,93 %.

Einfamilienhäuser werden rarer. 2018 zählte die Gebäudestatistik 1’269 reine Einfamilienhäuser, 2025 noch 1’235, obwohl von 2019 bis 2024 insgesamt 25 neue dazukamen. Zugleich wuchs die Zahl der Mehrfamilienhäuser von 778 auf 830.

Gekauft wird zum Wohnen: Der Zweitwohnungsanteil lag Ende 2025 bei 7,5 %; die Bauvorschriften des Zweitwohnungsgesetzes gelten hier nicht.

Eine amtliche Preisstatistik je Gemeinde führt der Kanton Schwyz nicht. Wir nennen deshalb keine Durchschnittspreise, sondern rechnen den Wert Ihrer Liegenschaft einzeln.

Was Freienbach besonders macht

Die politische Gemeinde Freienbach im Bezirk Höfe besteht aus fünf Dörfern, jedes mit eigener Postleitzahl (Einwohnerzahlen der Gemeinde, Juni 2026):

• Pfäffikon SZ (8808): 7’554 Einwohner, Hauptort mit Gemeindeverwaltung, Schlossturm, Hafen und Seedamm-Center.
• Wilen (8832 Wilen b. Wollerau): 4’389 Einwohner, baulich mit Wollerau zusammengewachsen.
• Freienbach (8807): 3’085 Einwohner, Namensgeber der Gemeinde, mit dem Rebbaugebiet Leutschen.
• Bäch (8806): 1’734 Einwohner, Wohndorf direkt am See, erstmals 972 erwähnt.
• Hurden (8640): 287 Einwohner, ehemaliges Fischerdorf am Seedamm, mit Holzsteg nach Rapperswil.

Nachbargemeinden sind Wollerau, Feusisberg, Altendorf und Einsiedeln; über den Seedamm grenzt Freienbach an Rapperswil-Jona. Ab Pfäffikon SZ erreicht die S25 Zürich HB in 25 Minuten, Zug liegt 43 Minuten entfernt (ein Umstieg), Rapperswil 5 Minuten. Ab Bäch fährt die S8 in 37 Minuten direkt nach Zürich HB. Die Gemeinde liegt an der A3 Zürich–Chur.

Steuerfüsse 2026 in Prozent der einfachen Steuer: Kanton 110, Bezirk Höfe 14, Gemeinde 50, zusammen 174 % ohne Kultussteuer, 183 % mit römisch-katholischer und 182 % mit evangelisch-reformierter. 2019 lag der Gesamtsteuerfuss mit katholischer Kultussteuer noch bei 249 %. Ohne Kultussteuer: Wollerau 174 %, Feusisberg 179 %, Altendorf 225 %.

Kaufverträge beurkundet das Notariat, Grundbuchamt und Konkursamt Höfe an der Rebhaldenstrasse 15 in 8807 Freienbach. Es ist für den ganzen Bezirk zuständig.

Wie begleitet die Rudat AG einen Verkauf in Pfäffikon SZ?

Die Rudat AG aus Baar verkauft Liegenschaften im Kanton Schwyz; Inhaber Conrad Rudat betreut jedes Mandat selbst, bis zum Notartermin.

Wert und Nettoerlös. Den Marktwert berechnen wir mit IAZI/CIFI, den Bewertungsmodellen der Banken, und gleichen ihn vor Ort ab: Seesicht, Besonnung, Lärm von Bahn und A3, Zufahrt. Die Grundstückgewinnsteuer rechnen wir vorab, samt dem Betrag, der bei der Veräusserung sicherzustellen ist (§ 197 StG SZ).

Präsentation. Profifotos, Drohnenbilder von Seeufer und Hang, ein 360°-Rundgang mit Matterport und eine eigene Verkaufsdokumentation mit Katasterplan und Grundrissen.

Was wir vorweisen. Im Kanton Schwyz hat die Rudat AG das historische Hotel Felchlin auf der Rigi vermarktet; seit Oktober 2026 ist es reserviert. Am Zürichsee hat sie ein Penthouse in Küsnacht ZH verkauft, vermarktet in 5 Wochen. Auf Google steht die Rudat AG bei 5,0 Sternen aus 26 Rezensionen.

Welche Büros vor Ort Wohneigentum verkaufen, zeigt unsere Liste der Immobilienmakler in Freienbach und Pfäffikon SZ: Handelsregister und Eigenangaben der Büros, alphabetisch, ohne Wertung.

Sie erreichen Conrad Rudat direkt unter +41 41 763 33 66. Angaben ohne Gewähr; verbindlich klären Steuerverwaltung und Notariat Ihren Einzelfall.

Sie möchten vergleichen? Unsere Makler-Liste Freienbach führt die Maklerbüros mit Adresse in Freienbach, die Seite Immobilienmakler Kanton Schwyz den ganzen Kanton, und unsere Referenzen zeigen die belegten Verkäufe der Rudat AG.

Conrad Rudat · geprüft am 21. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.