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Kostenlos bewerten

Kostenlose Immobilienbewertung Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Bewertet nach den Modellen der Banken, persönlich geprüft vor Ort. Diskret und unverbindlich.

Conrad Rudat
Kostenlose Immobilienbewertung«Ich prüfe jede Bewertung persönlich.»Conrad Rudat, Inhaber Rudat AG
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Welche Art von Immobilie möchten Sie bewerten lassen?

Wo steht die Liegenschaft?
Ein paar Eckdaten
Zimmer
Zustand und Anlass
Wie beschreiben Sie den Zustand?
Weshalb möchten Sie bewerten lassen?
Wann käme ein Verkauf in Frage?
Wohin dürfen wir die Bewertung senden?

Mit dem Absenden bitten Sie die Rudat AG um die Bewertung; wir kontaktieren Sie dafür per Telefon oder E-Mail. Keine Weitergabe an Dritte.

KostenlosUnverbindlichKeine Weitergabe Ihrer Daten

Lieber gleich einen Termin vor Ort? Termin selbst wählen

Im Wert von CHF 450.– für Sie kostenlos bis 31. Dezember 2026

In drei Schritten zu Ihrem Wert.

  1. Rund 3 Minuten

    Anfrage

    Objektart und Adresse genügen. Katasterplan, Grundstücksfläche und Baujahr holt das Formular aus den amtlichen Registern.

  2. Rund 60 Minuten

    Besichtigung

    Wir melden uns innerhalb eines Werktages, vereinbaren den Termin und sehen uns Ihre Liegenschaft vor Ort an.

  3. In der Regel drei Arbeitstage

    Ihr Wert

    Marktwert mit Bandbreite und Preisempfehlung, persönlich erklärt. Was Sie damit tun, entscheiden Sie.

Dachterrasse eines Penthouse mit Glasbrüstung und Weitsicht bis in die Alpen

Off-Market

Diskret verkaufen.

Nicht jede Liegenschaft gehört auf ein Portal. Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie nur vorgemerkten Käuferinnen, Käufern und Investoren an, ohne öffentliches Inserat. Am Anfang steht die Bewertung.

Bewertung starten

Lieber zuerst vertraulich sprechen? 041 763 33 66

Gut zu wissen.

Kosten, Unterlagen, Methode und Preise, kurz erklärt.

Ist die Immobilienbewertung auch dann kostenlos, wenn ich nicht verkaufe?

Ja. Die Bewertung kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts, auch nicht zu einem Mandat. Viele Eigentümerinnen und Eigentümer nutzen sie für eine Erbteilung, eine Scheidung, die Finanzierung oder einfach, um den Wert zu kennen.

Was kostet ein Verkauf mit der Rudat AG?

Entscheiden Sie sich nach der Bewertung für einen Verkauf mit der Rudat AG, besprechen wir das Honorar persönlich und halten es im Mandat fest: als Prozentsatz vom Verkaufspreis oder als Fixbetrag. Fällig wird es erst beim erfolgreichen Verkauf, Vorauszahlungen gibt es nicht. Fotos, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgang, Verkaufsdokumentation und Inserate gehören zum Mandat und sind keine Zusatzpakete. Im Kanton Zug dürfen Sie die ausgewiesene Maklerprovision bei der Grundstückgewinnsteuer als Aufwendung abziehen (§ 196 Steuergesetz).

Brauchen Sie ein Gutachten für ein Gericht, eine Erbteilung oder die Steuerbehörde, sagen wir Ihnen offen, ob unsere Bewertung genügt oder eine externe Schätzung nötig ist. Was Bank, Schätzer, amtliche Schätzung und Online-Rechner kosten und wie lange sie dauern, zeigt unser Vergleich Wer bewertet eine Liegenschaft im Kanton Zug?

Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?

Für die Anfrage nur die Adresse. Für den Termin helfen Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherungsausweis, die Renovationsliste und bei Stockwerkeigentum Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds. Was fehlt, holen wir.

  • Grundbuchauszug mit Dienstbarkeiten, Anmerkungen und Pfandrechten
  • Katasterplan oder Situationsplan und der Auszug aus dem Zonenplan
  • Gebäudeversicherungsausweis mit Versicherungswert und Kubatur
  • Grundrisspläne mit Flächenangaben und, falls vorhanden, der Baubeschrieb
  • Renovationsliste mit Jahr und Kosten: Küche, Bad, Fenster, Heizung, Dach
  • Nebenkosten- und Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre
  • Bei Stockwerkeigentum: Begründungsurkunde, Reglement, Protokolle der letzten zwei Versammlungen, Stand des Erneuerungsfonds
  • Bei Mehrfamilienhäusern: Mieterspiegel mit Mietbeginn und Nebenkosten
  • Hypothek: aktueller Stand, Laufzeit und Bank, falls ein Verkauf oder eine Ablösung im Raum steht

Fehlendes holen wir mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt oder bei der Gemeinde. Die ganze Liste zum Abhaken, mit Renovationsliste zum Ausfüllen: Checkliste Objektunterlagen als PDF.

Wie lange dauert es bis zum Ergebnis?

Rückruf innerhalb eines Werktages, Termin vor Ort nach Ihrer Verfügbarkeit, Auswertung in der Regel innert drei Arbeitstagen. Von der Anfrage bis zur Besprechung des Werts vergehen meist ein bis zwei Wochen.

Was bedeutet IAZI/CIFI?

Die IAZI AG in Zürich, auf Französisch CIFI, entwickelt Bewertungsmodelle, die Schweizer Banken, Versicherungen und Pensionskassen nutzen. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser arbeiten diese Modelle hedonisch: Sie zerlegen eine Liegenschaft in messbare Merkmale wie Lage, Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard, Aussicht und Lärm und vergleichen sie mit tatsächlich bezahlten Kaufpreisen ähnlicher Objekte. Das Ergebnis ist der Preis, den der Markt heute für Ihre Liegenschaft bezahlt, nicht der Preis, den jemand im Inserat wünscht.

Weshalb das zählt: Die Bank Ihrer Käuferschaft prüft den Kaufpreis mit demselben Modelltyp. Liegt Ihr Angebotspreis deutlich über dem Bankwert, finanziert sie weniger, und der Kauf scheitert an den Eigenmitteln, oder der Verkauf endet nach Wochen am Markt mit einer Preisreduktion. Ein Preis, der die Bankprüfung besteht, verkauft schneller und ohne Abschläge.

Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Hotelliegenschaften bewerten wir nach dem Ertragswert: die nachhaltig erzielbaren Nettomieten, kapitalisiert mit einem risikogerechten Satz. Bei Bauland zählen Lage, Zone und die mögliche Ausnützung.

Ein Modell kennt Ihre Küche nicht, den Blick von der Terrasse nicht und den Nachbarn nicht. Darum prüfen wir jede Bewertung vor Ort und korrigieren, was das Modell nicht sieht. Genau dieser Schritt unterscheidet uns von einem Online-Rechner. Vertiefung: Was bedeutet hedonische Bewertung?

Wie genau ist eine hedonische Bewertung?

Das Modell liefert einen Wert mit Bandbreite; je mehr vergleichbare Verkäufe es in der Umgebung gibt, desto enger ist sie. Für ein Reiheneinfamilienhaus in Baar ist sie enger als für ein Hotel auf der Rigi. Darum prüfen wir vor Ort und begründen jede Abweichung vom Modellwert.

Was unterscheidet Ihre Bewertung von einem Online-Rechner?

Ein Online-Rechner rechnet mit einem Modell, aber ohne Besichtigung und oft mit Angebotspreisen statt bezahlten Preisen. Wir rechnen mit den Modellen der Banken, sehen die Liegenschaft an, gleichen Grundbuch und Zonenplan ab und geben Ihnen eine Preisempfehlung, für die eine Person mit Namen einsteht.

Was bezahlt man heute im Kanton Zug?
Region Zug, Stand 1. Quartal 2026WertVergleich
Einfamilienhaus, mittleres Objekt (hedonischer Marktpreis)rund CHF 3’870’0001. Quartal 2025: rund CHF 3’550’000 (+9 %)
Eigentumswohnung, mittleres Objekt (hedonischer Marktpreis)rund CHF 2’425’0001. Quartal 2025: rund CHF 2’305’000 (+5 %)
Eigentumswohnungen, Median der bezahlten Preise pro m²CHF 17’959362 Handänderungen, 2. Quartal 2025 bis 1. Quartal 2026
Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Median der bezahlten PreiseCHF 2’783’00056 Handänderungen im gleichen Zeitraum

Die Werte stammen aus dem Immobilienmarkt-Cockpit der Fachstelle für Daten und Statistik des Kantons Zug (Daten Wüest Partner). Dazu: Am 1. Juni 2026 standen im Kanton Zug 126 Wohnungen leer, eine Leerwohnungsziffer von 0,20 % gegenüber 0,93 % schweizweit. Der Wohnimmobilienpreisindex des Bundesamts für Statistik stieg im 2. Quartal 2026 um 0,7 % zum Vorquartal und um 3,5 % zum Vorjahr; Eigentumswohnungen +1,6 %, Einfamilienhäuser −0,4 %.

Für Liegenschaften in den Kantonen Zürich, Schwyz, Luzern und Aargau rechnen wir mit denselben Modellen und mit den Vergleichspreisen Ihrer Gemeinde. Diese Zahlen zeigen die Richtung, nicht Ihren Wert: Ein mittleres Objekt gibt es nicht. Ihr Preis hängt von Lage, Zustand, Aussicht und bei Stockwerkeigentum vom Reglement ab.

Was passiert mit meinen Angaben?

Sie bleiben bei der Rudat AG und dienen ausschliesslich der Bewertung. Marktinformationen zu Ihrer Region senden wir nur, wenn Sie das freiwillige Häkchen im Formular setzen; abbestellen können Sie jederzeit.

Quellen
Conrad Rudat
· geprüft am Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.