Immobilienmakler Rothenthurm: Haus oder Wohnung verkaufen

Wenn Sie in Rothenthurm verkaufen

Von 564 Gebäuden mit Wohnnutzung in Rothenthurm sind 246 Mehrfamilienhäuser und 211 Einfamilienhäuser (2025). 249 stammen aus der Zeit vor 1981, 146 kamen nach 2000 dazu. Daraus drei Fälle:

• Älteres Haus. Auf 923 m über Meer fragen Käufer zuerst nach Heizung, Fenstern und Dämmung.
• Wohnung im jüngeren Mehrfamilienhaus. Es zählen Reglement, Erneuerungsfonds und Aussicht.
• Zweitwohnung oder Erbe. Rund jede zehnte Wohnung gilt als Zweitwohnung.

Nach unserer Einschätzung kaufen Familien aus der Region, dazu Zuzüger aus dem Ägerital und vom Zürichsee, die mehr Fläche fürs Budget suchen. Den Anfang macht die Bewertung.

Der Markt in Rothenthurm

Ende 2025 lebten in Rothenthurm 2’540 Menschen, 10,7 % mehr als 2015 (2’294); der Kanton Schwyz wuchs um 9,8 % auf 168’046.

Seit 2009 stieg die Zahl der Mehrfamilienhäuser von 170 auf 246, jene der Einfamilienhäuser sank von 221 auf 211. Von 2022 bis 2024 entstanden 7 Einfamilien- und 6 Mehrfamilienhäuser. Die Bauzone umfasst 59,74 Hektaren (Stand 2022); 2012 waren es 67,71.

Am 1. Juni 2026 standen 8 Wohnungen leer, 0,66 % des Bestands (Kanton: 422 Wohnungen, 0,50 %). Ein Jahr zuvor waren es 5; von 2014 bis 2020 lag die Ziffer jedes Jahr über 1,3 %. Der Zweitwohnungsanteil beträgt 10,71 %, 2021 waren es 14,35 %.

Amtliche Verkaufspreise für Rothenthurm haben wir nicht gefunden. Wir leiten den Preis deshalb je Liegenschaft her.

Was Rothenthurm besonders macht

Rothenthurm liegt im Hochtal der Biber, der Dorfkern auf 923 m über Meer. Die Gemeinde misst 2’275 Hektaren; zu ihr gehören das Strassendorf, die Weiler der Altmatt und Biberegg. Die Bauzone belegt 2,6 % davon. Nördlich des Dorfkerns beginnt die Moorlandschaft Rothenthurm, Objekt Nr. 1 im Bundesinventar. Nachbarn sind Oberägeri, Einsiedeln, Alpthal, Schwyz und Sattel.

Der Name stammt vom Turm der Letzimauer, die um 1310 im Marchenstreit zwischen Schwyz und dem Kloster Einsiedeln entstand.

Der Voralpen-Express der Südostbahn fährt stündlich direkt in 16 Minuten nach Arth-Goldau und in 8 nach Biberbrugg. Mit Umsteigen: 17 Minuten nach Einsiedeln, 43 nach Zug, 66 nach Zürich HB.

Steuerfuss 2026: Kanton 110 %, Bezirk 35 %, Gemeinde 120 %, zusammen 265 % (2021: 360 %); mit römisch-katholischer Kultussteuer 290 %. Kaufverträge beurkundet das Notariat Goldau.

So verkauft die Rudat AG in Rothenthurm

2026 führten wir in Rothenthurm zwei Mandate. An der Altmattstrasse 7 war ein Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmern rund einen Monat nach Mandatsbeginn vermietet. An der Lützelmattstrasse 17 ist eine 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Bergsicht seit September 2026 reserviert, vermarktet mit 25 Fotos, 360°-Rundgang und Verkaufsdokumentation.

Den Wert leiten wir mit IAZI/CIFI her, prüfen ihn im Haus und begründen ihn schriftlich; danach folgen Profifotos, Drohne, Portale und vorgemerkte Käuferschaft.

In Arth haben wir das Hotel Felchlin auf Rigi Staffel vermarktet; seit Oktober 2026 ist es reserviert. Unsere 26 Google-Rezensionen ergeben 5,0 Sterne. Alles zu Steuern und Notariat steht unter Immobilie verkaufen im Kanton Schwyz. Conrad Rudat betreut jedes Mandat selbst; Sie erreichen ihn unter +41 41 763 33 66.

Diese Seite ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Conrad Rudat · geprüft am 12. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.