Welchen Immobilienmakler empfiehlt man in Muri AG?

Die Rudat AG mit Sitz in Baar ist in Muri AG tätig: Sie bewertet mit IAZI/CIFI wie Schweizer Banken, hat 12 belegte Verkäufe und 5,0 von 5 Sternen aus 26 Google-Bewertungen; in Fahrwangen war eine Neubau-Attikawohnung nach 9 Wochen reserviert. Eine amtliche Rangliste gibt es nicht; stellen Sie zwei bis drei Maklern dieselben Fragen und verlangen Sie die Bewertung schriftlich. Die Makler-Liste Muri AG nennt 5 Büros im Ort; die Rudat AG fehlt, weil sie dort kein Büro hat.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Muri AG?

Muri hat keinen amtlichen Quadratmeterpreis: Statistik Aargau weist Handänderungen nur für den ganzen Kanton aus; Portalpreise sind Angebote, keine beurkundeten Verkäufe. Wir rechnen den Wert je Objekt mit IAZI/CIFI, korrigieren ihn nach der Besichtigung um Zustand, Grundriss und Lage und legen die Herleitung schriftlich vor.

Was bedeutet der hohe Leerstand von 2019 in Muri für meinen Verkauf heute?

Wenig für die Nachfrage, einiges für den Preis. Die 247 leeren Einheiten vom 1. Juni 2019 (6,64 %) sind längst aufgenommen: Am 1. Juni 2026 waren noch 12 Wohnungen frei, 0,28 % (Bezirk 0,56 %, Kanton 1,05 %). Wer heute verkauft, trifft wenig freies Angebot, aber viele junge Wohnungen als Vergleich.

Wie viel Grundstückgewinnsteuer zahle ich für eine 2019 gekaufte Wohnung in Muri?

Bei Kauf im Frühling 2019 und Verkauf im Herbst 2026, je beurkundet, sind sieben Besitzjahre vollendet: Es gilt 26 % auf den Gewinn (§ 109 Abs. 1 lit. h StG AG). Beispiel: Kauf CHF 800’000, Verkauf CHF 980’000, belegte Investitionen sowie Kosten von Kauf und Verkauf CHF 30’000: Gewinn CHF 150’000, Steuer CHF 39’000. Die Pauschale für die Anlagekosten (§ 105) greift erst nach mehr als zehn vollendeten Jahren; veranlagt wird von der Steuerkommission Muri (§ 164).

Erhöht der Steuerfuss von Muri meine Grundstückgewinnsteuer?

Nein: Muri erhebt 2026 einen Gemeindesteuerfuss von 106 %, der Kanton 103 %, doch auf die Grundstückgewinnsteuer werden keine Zuschläge erhoben (§ 2 Abs. 4 StG AG). Massgebend sind Gewinn und Besitzdauer; veranlagt wird die Steuer von der Steuerkommission der Gemeinde Muri (§ 164). Den Betrag rechnen wir bei der Bewertung gleich mit.

Wo wird ein Verkauf in Muri beurkundet und ins Grundbuch eingetragen?

Den Kaufvertrag beurkundet eine frei gewählte Urkundsperson, denn das Notariat ist im Aargau frei; den Eigentumswechsel trägt das Grundbuchamt Wohlen ein, zuständig für die Bezirke Muri, Bremgarten und Lenzburg. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht, die Grundbuchabgabe beträgt 4 ‰ (§ 8 Gesetz über die Grundbuchabgaben).

Wie lange dauert ein Verkauf in Muri?

Eine Garantie gibt es nicht; Objekt, Preis und Jahreszeit entscheiden. Zum Vergleich: Eine Neubau-Attikawohnung in Fahrwangen war bei uns nach 9 Wochen reserviert. Tempo bringen ein Preis aus der Bewertung und eine Dokumentation, die Käuferfragen vorwegnimmt, mit Profifotos, Drohne und 360°-Rundgang.

Warum ein Makler aus Baar für Muri?

Weil zwei laufende Mandate hier liegen, das Neubau-Zweifamilienhaus in Muri und die Renditeliegenschaft in Aristau, und weil Muri per Bahn nah bei Zug liegt: Rotkreuz 17 Minuten, Zug 30 bis 32. Jede Besichtigung führt Conrad Rudat persönlich; Steuerkommission, freie Urkundsperson und Grundbuchamt Wohlen sind für uns laufende Praxis.

Immobilienmakler Muri AG: Haus verkaufen

Was muss ich für den Verkauf in Muri vorbereiten?

Muri hat zwei Gesichter. 1’639 der 4’229 Wohnungen (Ende 2024) sind seit 2001 entstanden; daneben stehen 1’235 Wohnungen aus den Jahren 1946 bis 1980 und 472 aus der Zeit davor. 969 der 1’638 Wohngebäude sind Einfamilienhäuser.

Die Vorbereitung richtet sich danach:

Eigentumswohnung: die Akten der Gemeinschaft. Reglement, Protokolle, Stand des Erneuerungsfonds, Nebenkostenabrechnung.
Älteres Haus: die Bauakte. Was wann ersetzt wurde, mit Rechnung. Belegte wertvermehrende Investitionen zählen zu den Anlagekosten und senken die Grundstückgewinnsteuer (§ 103 und 104 StG AG).
Geerbtes Haus: die Unterschriften. Eine Erbengemeinschaft verkauft nur gemeinsam. Der Erbgang schiebt die Steuer auf (§ 97), die Besitzdauer zählt ab der letzten steuerbegründenden Veräusserung (§ 110 Abs. 2); mehr im Ratgeber zum Hausverkauf als Erbengemeinschaft.

Der erste Schritt ist immer derselbe: die Bewertung Ihrer Immobilie.

Wie viele Wohnungen stehen in Muri 2026 noch leer?

Von Ende 2015 bis Ende 2025 wuchs Muri von 7’589 auf 8’848 Einwohner, ein Plus von 16,6 %; der Kanton Aargau legte 13,8 % zu. Neben Wohlen und Bremgarten ist Muri eine der drei grossen Freiämter Gemeinden und Hauptort des Bezirks.

Ende 2025 zählte Muri 4’252 Wohnungen; Ende 2024 waren es 4’229, die meisten mit 4 Zimmern (1’364). 969 der 1’638 Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 466 Mehrfamilienhäuser. Auffällig: 1’639 Wohnungen oder 38,8 % sind seit 2001 gebaut.

2019 zeigte sich diese Bautätigkeit im Leerstand: Am 1. Juni 2019 standen 247 Einheiten leer (6,64 %), 113 davon in Neubauten. Seither hat der Ort das Angebot aufgenommen: 100 leere Einheiten 2020, 51 im Jahr 2021, 12 am 1. Juni 2026 oder 0,28 % (Bezirk Muri 0,56 %, Kanton 1,05 %). Amtliche Verkaufspreise je Gemeinde veröffentlicht der Aargau nicht; den Wert Ihrer Liegenschaft rechnen wir deshalb aus dem Objekt selbst.

Was Muri besonders macht

Muri liegt auf 479 m ü. M. auf einer Terrasse des Bünztals und misst 1’234 ha. Die früheren Dorfgemeinden Muri-Dorf, Egg und Wey schlossen sich 1816 zur Gemeinde zusammen; seit 1803 ist Muri Hauptort des Bezirks. Nachbarn sind Aristau, Boswil, Buttwil, Geltwil und Merenschwand.

Geprägt hat den Ort das Kloster, 1027 von Ita von Lothringen und Graf Radebot von Habsburg gestiftet und 1841 vom Grossen Rat aufgehoben; die Gemeinde zählt die Anlage zu den wichtigsten Kulturdenkmälern des Aargaus. 1875 kam die Südbahn, 1908 das Kreisspital; seit den 1990er-Jahren wächst Muris Bedeutung als Wohnort für Pendler.

Vom Bahnhof Muri fährt die S26 in 17 Minuten nach Rotkreuz; mit Umstieg dort in 30 bis 32 Minuten in Zug und 34 bis 36 Minuten in Luzern. Nach Zürich HB sind es 43 Minuten via Lenzburg.

Muri erhebt 2026 einen Gemeindesteuerfuss von 106 %, der Kanton 103 %. Für den Verkauf unerheblich: Auf die Grundstückgewinnsteuer werden keine Zuschläge erhoben (§ 2 Abs. 4 StG AG).

Wie geht die Rudat AG beim Verkauf in Muri vor?

Bewertet wie eine Bank. Vermarktet wie eine Boutique. So arbeitet die Rudat AG im Kanton Aargau, in Muri in drei Schritten:

Wert herleiten. IAZI/CIFI, das Modell der Schweizer Banken, plus Besichtigung; die Herleitung erhalten Sie schriftlich, die Grundstückgewinnsteuer rechnen wir gleich mit.
Käufer gezielt ansprechen. Familien aus dem Freiamt, Pendler nach Zug und Luzern, private Anleger: Für jede Gruppe argumentieren wir anders. Dazu kommt unsere Käuferkartei; die Portale brachten uns von Juni bis Mitte September 2026 170 Anfragen.
Zeigen, was da ist. Profifotos, Drohne, 360°-Rundgang und eine eigene Verkaufsdokumentation.

Aus der Region: In Muri vermarkten wir das Neubau-Zweifamilienhaus, in Aristau die vollvermietete Renditeliegenschaft; in Fahrwangen läuft das Neubauprojekt «Living the Dream», und eine Neubau-Attikawohnung war dort nach 9 Wochen reserviert. Unser Google-Profil zeigt 5,0 Sterne aus 26 Rezensionen. Weitere Seiten: Wohlen, Sins, Fahrwangen.

Direkt erreichbar: Conrad Rudat, +41 41 763 33 66.

Welche Büros vor Ort Wohneigentum verkaufen, zeigt unsere Liste der Immobilienmakler in Muri AG: Handelsregister und Eigenangaben der Büros, alphabetisch, ohne Wertung.

Für Ihren Einzelfall braucht es eine eigene steuerliche und rechtliche Prüfung. Verbindlich veranlagt die Steuerkommission der Gemeinde Muri, verbindlich eingetragen wird beim Grundbuchamt Wohlen.

Sie möchten vergleichen? Unsere Makler-Liste Muri führt die Maklerbüros mit Adresse in Muri, die Seite Immobilienmakler Kanton Aargau den ganzen Kanton, und unsere Referenzen zeigen die belegten Verkäufe der Rudat AG.

Quellen

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Conrad Rudat · geprüft am 21. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.