Immobilienmakler in Küssnacht am Rigi: Haus verkaufen

Worauf achten Käufer in Küssnacht am Rigi zuerst?

Küssnacht am Rigi liegt, so beschreibt es der Bezirk selbst, am nordöstlichen Arm des Vierwaldstättersees, am Südwestufer des Zugersees und am Fuss der Rigi. Zum Bezirk gehören die Ortschaften Küssnacht, Merlischachen und Immensee, der Weiler Haltikon und die Seebodenalp. Seesicht, Hanglage und der kurze Weg ans Wasser gehören hier zum Wert und müssen in den Unterlagen sichtbar sein.

Drei Ausgangslagen begegnen uns im Bezirk immer wieder:

• Haus mit Seesicht oder in Ufernähe. In Merlischachen und Immensee zählt die Nähe zum Wasser. Käufer fragen früh, was vor dem Haus gebaut werden darf; Zonenplan, Gewässerraum und ÖREB-Kataster beantworten das vor der Besichtigung.
• Älteres Haus am Hang. Fast die Hälfte der Wohngebäude im Bezirk wurde vor 1981 erstellt. Käufer rechnen Heizung, Fenster und Dach von Anfang an ein; eine offene Liste der getätigten Investitionen verhindert pauschale Abzüge in der Verhandlung.
• Eigentumswohnung im Dorf. Nahe am Bahnhof zählt der Takt nach Luzern und Zug; den Ausschlag geben dann Reglement, Erneuerungsfonds und Nebenkosten.

Am Anfang steht darum eine Bewertung Ihrer Immobilie.

Warum wird Wohnraum in Küssnacht am Rigi immer knapper?

Ende 2025 lebten im Bezirk Küssnacht 14’001 Menschen, 13,1 % mehr als 2015 (12’374). Nach der eigenen Zählung des Bezirks entfallen rund 70 % auf Küssnacht, 22 % auf Immensee und 9 % auf Merlischachen.

Der Wohnungsmarkt ist eng geworden. Am 1. Juni 2026 standen 25 Wohnungen leer, eine Leerwohnungsziffer von 0,36 %; der Kanton Schwyz lag bei 0,50 %. 2019 waren in Küssnacht noch 134 Wohnungen frei, 2,1 % des Bestands.

Neue Einfamilienhäuser entstehen kaum noch. Von 2022 bis 2024 kamen im ganzen Bezirk vier dazu, im selben Zeitraum 21 Mehrfamilienhäuser. Von 2’353 Wohngebäuden sind 921 Einfamilienhäuser (2025); im Jahr 2009 waren es 993. Die Bauzone mass Anfang 2022 noch 335,7 Hektaren, gut sieben weniger als 2012.

Der Zweitwohnungsanteil beträgt 10,05 % (2025); Küssnacht untersteht damit nicht den baurechtlichen Bestimmungen des Zweitwohnungsgesetzes. Amtlich veröffentlichte Medianpreise für Küssnacht haben wir nicht gefunden. Den Preis rechnen wir deshalb für jede Liegenschaft einzeln.

Was Küssnacht am Rigi besonders macht

Küssnacht ist im Kanton ein Sonderfall: Der Bezirk umfasst nur diese eine Gemeinde, und seine Organe erfüllen zugleich die Aufgaben der politischen Gemeinde (§ 3 Abs. 2 GOG, SRSZ 152.100). Auf der Steuerrechnung heisst das: Statt Bezirks- und Gemeindesteuer getrennt gibt es eine einzige Bezirkssteuer von 145 %, dazu 110 % Kantonssteuer. Ohne Kultussteuer ergibt das 2026 einen Gesamtsteuerfuss von 255 %, 2021 waren es 315 %.

Die Wege sind kurz. Vom Bahnhof Küssnacht am Rigi fährt die S3 im Halbstundentakt ohne Umsteigen in 21 Minuten nach Luzern, ab Merlischachen in 18 Minuten. Zug erreichen Sie mit Umsteigen in Arth-Goldau in 30 Minuten, ab Immensee in 29 Minuten; nach Zürich HB sind es ab Küssnacht 54 Minuten. Vom Dorf führt eine Luftseilbahn auf die Seebodenalp.

Kaufverträge beurkundet das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Küssnacht am Seemattweg 6. Es ist für den ganzen Bezirk zuständig und beurkundet nur nach Terminvereinbarung. Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Schwyz nicht.

Wer begleitet Sie in Küssnacht am Rigi bis zum Notariat?

Die Rudat AG arbeitet von ihrem Büro in Baar aus. Conrad Rudat betreut jedes Mandat selbst, vom Bewertungstermin bis zur Unterschrift beim Notariat.

Den Wert belegen. Wir rechnen mit IAZI/CIFI und ergänzen vor Ort, was kein Modell erfasst: wie frei die Seesicht wirklich ist, die Besonnung am Hang, den Zustand von Heizung und Gebäudehülle, Zone, Gewässerraum und die Einträge im Grundbuch.

Die Steuer vorab kennen. Die Grundstückgewinnsteuer rechnen wir vor dem Verkaufsstart durch, mit Besitzesdauer und anrechenbaren Investitionen.

Die Lage zeigen. Profifotos, Drohnenbilder über See und Rigi, ein 360°-Rundgang mit Matterport und eine eigene Verkaufsdokumentation mit Katasterplan.

Die Region kennen. Im benachbarten Arth hat die Rudat AG das historische Hotel Felchlin auf der Rigi vermarktet; seit Oktober 2026 ist es reserviert. 26 Google-Rezensionen ergeben für die Rudat AG einen Schnitt von 5,0 Sternen.

Steuern, Gebühren und Notariate im ganzen Kanton finden Sie unter Immobilie verkaufen im Kanton Schwyz. Conrad Rudat erreichen Sie für ein erstes, unverbindliches Gespräch unter +41 41 763 33 66.

Welche Büros vor Ort Wohneigentum verkaufen, zeigt unsere Liste der Immobilienmakler in Küssnacht am Rigi: Handelsregister und Eigenangaben der Büros, alphabetisch, ohne Wertung.

Angaben ohne Gewähr; für Ihren Einzelfall zählt die Beratung durch Steuer- oder Rechtsfachleute.

Sie möchten vergleichen? Unsere Makler-Liste Küssnacht am Rigi führt die Maklerbüros mit Adresse in Küssnacht am Rigi, die Seite Immobilienmakler Kanton Schwyz den ganzen Kanton, und unsere Referenzen zeigen die belegten Verkäufe der Rudat AG.

Conrad Rudat · geprüft am 21. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.