Wie viel Grundstückgewinnsteuer kostet der Verkauf des Elternhauses in Sins?

Ein Erbgang schiebt die Steuer nur auf, die Besitzdauer läuft ab dem Kauf der Eltern weiter (§ 97, § 110 StG AG). Beispiel: Erwerb 1995 beurkundet, Verkauf 2026 für CHF 1’000’000. Nach über 25 vollendeten Besitzjahren gelten 65 % des Erlöses als Anlagekosten, CHF 650’000 (§ 105); der Gewinn von CHF 350’000 wird mit 5 % besteuert (§ 109 Abs. 1 lit. aa): CHF 17’500. Höhere belegte Kosten zählen (§ 105 Abs. 3).

Sins liegt an der Zuger Grenze – gilt beim Verkauf Aargauer oder Zuger Recht?

Aargauer Recht, massgebend ist der Ort des Grundstücks: Steuerkommission Sins für die Grundstückgewinnsteuer, Grundbuchamt Wohlen für den Eintrag, frei gewählte Urkundsperson für den Vertrag. Käuferschaft aus Zug kauft nach denselben Regeln.

Gehören Aettenschwil, Alikon, Fenkrieden, Meienberg und Reussegg zu Sins?

Ja, diese sechs Ortskreise bilden die Gemeinde Sins, die bis 1941 selbst Meienberg hiess. Für alle gelten der Steuerfuss von 98 % und dieselbe Steuerkommission.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sins?

Eine amtliche Zahl je Gemeinde gibt es im Aargau nicht, nur das Kantonstotal; Portalpreise sind Angebotspreise. Den Wert Ihres Objekts rechnen wir mit IAZI/CIFI und prüfen ihn vor Ort.

Hat die Rudat AG schon in Sins verkauft?

Nein. Im selben Bezirk Muri laufen Mandate in Muri und Aristau; in Fahrwangen war eine Neubau-Attikawohnung nach 9 Wochen reserviert. Von Baar aus ist Sins mit der Bahn in rund einer halben Stunde erreichbar; jede Besichtigung führt Conrad Rudat selbst.

Immobilienmakler Sins: Haus, Wohnung verkaufen

Wenn Sie in Sins verkaufen

Wenn Sie in Sins verkaufen, ist es meist ein Haus: 569 der 968 Gebäude mit Wohnnutzung sind Einfamilienhäuser. Der Bestand hat zwei Gesichter: 772 der 1’988 Wohnungen entstanden seit 2001, 467 vor 1946 (Stand Ende 2024).

Je nach Baujahr bereiten wir anderes vor:

Jüngeres Haus: Baubeschrieb, Garantien und Energiewerte zusammenstellen; wer aus Zug oder Rotkreuz kommt, vergleicht genau.
Älteres Haus: Erneuerungen mit Jahr und Betrag auflisten, Zustand von Dach und Heizung klären.
Grosse Parzelle: Zone und Nutzung prüfen, damit Landfläche und Preis zusammenpassen.

Am Anfang steht die Bewertung Ihrer Immobilie.

Der Markt in Sins

Sins wächst ruhiger als der Kanton: Ende 2025 lebten hier 4’557 Menschen, 7,3 % mehr als Ende 2015 (4’248), während der Aargau um 13,8 % zulegte. Ende 2025 zählte die Gemeinde 2’020 Wohnungen.

Von den 1’988 Wohnungen per Ende 2024 haben 1’343 vier oder mehr Zimmer; 569 Einfamilienhäusern stehen 269 Mehrfamilienhäuser gegenüber.

Am 1. Juni 2026 standen 23 Wohnungen leer, 1,14 % des Bestands (2024: 1,02 %, 2025: 0,91 %), mehr als im Bezirk Muri (0,56 %) und im Kanton (1,05 %). Weniger knapp sind vor allem 3-Zimmer-Wohnungen: 10 der 23 leeren Einheiten, dazu 7 Einfamilienhäuser. Amtliche Verkaufspreise je Gemeinde gibt es im Aargau nicht; den Preis leiten wir je Objekt her.

Was Sins besonders macht

Sins liegt im oberen Freiamt auf 410 m; mit 2’031 ha, 71 % davon Landwirtschaftsland, ist es eine der flächenmässig grössten Gemeinden des Kantons. Ortskreise: Sins, Aettenschwil, Alikon, Fenkrieden, Meienberg, Reussegg. Nachbarn sind Abtwil, Auw, Dietwil, Mühlau und Oberrüti, dazu Ballwil, Hohenrain und Inwil (LU) sowie Hünenberg im Kanton Zug.

Bis 1941 hiess die Gemeinde Meienberg, nach dem habsburgischen Städtchen, das 1386 gebrandschatzt wurde. 1640 baute die Stadt Zug eine Holzbrücke über die Reuss, 1881 kam die Aargauische Südbahn.

Die S26 fährt in 7–8 Minuten nach Rotkreuz; mit Umstieg: Cham 15–16, Zug 22–23, Luzern 27, Zürich HB 53 Minuten.

Steuerfuss 2026: Gemeinde 98 %, Kanton 103 %. Auf die Grundstückgewinnsteuer werden keine Zuschläge erhoben (§ 2 Abs. 4 StG AG).

So verkauft die Rudat AG in Sins

Die Rudat AG aus Baar verkauft im Kanton Aargau wie in Zug; für Sins, wo Käufer aus Zug und Rotkreuz suchen, zählt beides. Unser Vorgehen:

Herleiten statt schätzen. IAZI/CIFI als Basis, Besichtigung vor Ort, Herleitung schriftlich.
Netto vor dem Inserat. Grundstückgewinnsteuer, Grundbuchabgabe und Notariat vorab durchgerechnet.
Zeigen, was es ist. Profifotos, Drohne, 360°-Rundgang, eigene Verkaufsdokumentation, Portale, Käuferkartei.

Aus der Region: In Muri vermarkten wir ein Neubau-Zweifamilienhaus, in Aristau eine vollvermietete Renditeliegenschaft; in Fahrwangen war eine Neubau-Attikawohnung nach 9 Wochen reserviert, dort läuft «Living the Dream». Auf Google: 5,0 Sterne aus 26 Rezensionen. Telefon +41 41 763 33 66.

Orientierung, keine Steuer- oder Rechtsberatung; verbindlich entscheiden Steuerkommission Sins und Grundbuchamt Wohlen.

Quellen

Quellen anzeigen (18)

Conrad Rudat · geprüft am 10. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.