Dachterrasse mit Glasbrüstung und Weitsicht bis in die Alpen – Penthouse in Wettswil am Albis ZH

Immobilie verkaufen in Zug, Zürich, Schwyz, Luzern und Aargau

Immobilie verkaufen, zum richtigen Preis.

Bewertet wie eine Bank. Vermarktet wie eine Boutique.

Vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung: Die Rudat AG in Baar verkauft Ihre Liegenschaft mit der Genauigkeit einer Bankbewertung und der Sorgfalt eines kleinen Hauses. Ein Ansprechpartner, ein Honorar, keine Vorauszahlung.

Wert bestimmen lassen So läuft es ab

Der Verkauf in acht Schritten.

Jeder Schritt hat einen Verantwortlichen: Conrad Rudat. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte aus unseren Verkäufen.

Bewertung Woche 1Marktwert mit den IAZI/CIFI-Modellen der Banken, hedonisch oder nach Ertragswert, geprüft vor Ort. Daraus der Marktauftrittspreis, mit dem die Liegenschaft nicht liegen bleibt und Sie nichts verschenken.
Mandat und Unterlagen Woche 1 bis 2Honorar, Preis und Vorgehen stehen im Mandat. Wir stellen die Unterlagen zusammen: Grundbuchauszug, Katasterplan, Gebäudeversicherung, Pläne, bei Stockwerkeigentum Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds. Wir holen, was fehlt.
Präsentation Woche 2 bis 3Profifotos, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgang und eine Verkaufsdokumentation, die man gerne in der Hand hält. Auf Wunsch Home Staging.
Vermarktung ab Woche 3Inserate auf Homegate und ImmoScout24, gezielte Ansprache unseres Käufer- und Investorennetzes, auf Wunsch diskret ohne öffentliche Publikation. Von Juni bis Mitte September 2026 kamen auf unsere 14 Inserate 170 Anfragen, im Schnitt gut zwölf pro Inserat.
Besichtigungen 2 bis 8 WochenWir führen alle Termine selbst, prüfen Ernsthaftigkeit und Finanzierung und berichten Ihnen nach jedem Termin. Bei unseren belegten Verkäufen stand die Käuferschaft zwischen 48 Stunden und zwölf Wochen nach dem Marktstart fest.
Verhandlung und Reservation 1 bis 2 WochenAngebote werden geprüft, verglichen und verhandelt; Sie entscheiden mit vollständigen Informationen. Die Reservationsvereinbarung hält Preis, Termin und Bedingungen fest.
Kaufvertrag 4 bis 8 Wochen nach der ReservationVorbereitung mit der Urkundsperson, Klärung von Grundstückgewinnsteuer-Depot, Übergabetermin und Zahlung. Im Kanton Zug beurkundet die Gemeindeschreiberei der Standortgemeinde, in Zürich das Notariat. Wir begleiten Sie zum Termin.
Übergabe am Tag der EigentumsübertragungÜbergabeprotokoll, Schlüssel, Zählerstände, danach die Steuererklärung für die Grundstückgewinnsteuer. Erst dann ist unsere Arbeit getan.

Erfahrungsgemäss vergehen vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung drei bis sechs Monate; schneller, wenn der Preis von Anfang an stimmt.

Was in jedem Mandat steckt.

Keine Zusatzpakete, keine Überraschungen. Das gehört bei uns dazu.

01Bewertung mit Bankmodellen

IAZI/CIFI-Modelle, wie sie Schweizer Banken nutzen. Der Wert hält der Prüfung durch die Bank der Käuferschaft stand.

02Fotos, Drohne, 360°

Profifotografie, Luftaufnahmen und ein begehbarer 3D-Rundgang sorgen für weniger, aber bessere Besichtigungen.

03Eigene Verkaufsdokumentation

Gestaltet in unserem Haus und gedruckt auf hochwertigem Papier, mit Lage, Grundrissen, Kataster und allen Fakten.

04Portale und Käufernetz

Präsenz auf den grossen Portalen und gezielte Ansprache vorgemerkter Käufer und Investoren.

05Persönliche Verhandlung

Conrad Rudat verhandelt selbst. Kein Wechsel der Ansprechperson, und Sie müssen nie selbst verhandeln.

06Bis zur Beurkundung

Kaufvertrag, Urkundsperson, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben, bis alles unterschrieben und übergeben ist.

Was der Verkauf kostet

Das Honorar der Rudat AG besprechen wir persönlich und halten es im Mandat fest: als Prozentsatz vom Verkaufspreis oder als Fixbetrag. Fällig wird es erst beim erfolgreichen Verkauf. Es gibt keine Vorauszahlung und keine Zusatzpakete: Bewertung, Fotos, Drohne, 360°-Rundgang, Verkaufsdokumentation, Inserate und Besichtigungen sind enthalten. Kommt kein Verkauf zustande, schulden Sie uns nichts.

Dazu kommen die Abgaben, hier für den Kanton Zug:

Posten	Regel im Kanton Zug	Grundlage
Grundstückgewinnsteuer	Die Gemeinde veranlagt. Der Satz entspricht der Rendite pro Jahr (Gewinn in Prozent der Anlagekosten, geteilt durch die Besitzesdauer): mindestens 10 %, höchstens 60 %, nach 25 Jahren höchstens 25 %. Bei der Beurkundung wird ein Depot in der Höhe der mutmasslichen Steuer gesichert. Anrechenbar sind wertvermehrende Investitionen, die Maklerprovision, Inserate und Vertragskosten.	§§ 192–202 StG
Grundbuchgebühr	Nach Zeitaufwand, CHF 180 pro Stunde; bei Eigentumsübergängen bis CHF 6’000 mit dem Faktor 4. Verkäufer und Käufer tragen sie je zur Hälfte, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.	§§ 13–15 Grundbuchgebührentarif
Beurkundung	Gemeindeschreiberei der Standortgemeinde, Gebühr nach kantonalem Tarif.	§ 4 Beurkundungsgesetz
Handänderungssteuer	Keine im Kanton Zug.	ESTV
Hypothek	Wird eine Festhypothek vorzeitig aufgelöst, verlangt die Bank je nach Restlaufzeit eine Vorfälligkeitsentschädigung. Wir klären das mit Ihrer Bank vor dem Marktstart.	Ihr Hypothekarvertrag

Vertiefung: Was kostet ein Hausverkauf im Kanton Zug? und Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Zug?

Unterlagen-Checkliste

Was Sie bereitlegen sollten, bevor die erste Käuferfrage kommt. Was fehlt, holen wir mit Ihrer Vollmacht.

Grundbuchauszug
Katasterplan
Gebäudeversicherungsausweis
Pläne und Grundrisse
Renovationsliste mit Jahr und Kosten
Nebenkosten- und Heizkostenabrechnungen
Bei Stockwerkeigentum: Reglement, Protokolle, Erneuerungsfonds
Bei Mehrfamilienhäusern: Mieterspiegel
Hypothek: Stand, Laufzeit, Bank
Gebäudeenergieausweis GEAK, falls vorhanden

Die vollständige Liste mit rund 25 Punkten in sechs Kapiteln gibt es als PDF weiter unten auf dieser Seite.

Bewertet wie eine Bank

Die IAZI AG in Zürich, auf Französisch CIFI, entwickelt Bewertungsmodelle, die Schweizer Banken, Versicherungen und Pensionskassen nutzen. Wohnungen und Häuser bewerten diese Modelle hedonisch, am Vergleich mit tatsächlich bezahlten Preisen ähnlicher Liegenschaften; Mehrfamilienhäuser nach dem Ertragswert. Wir rechnen mit denselben Modellen.

Der Vorteil für Sie als Verkäuferin oder Verkäufer: Die Bank der Käuferschaft prüft den Kaufpreis mit derselben Logik. Ein Preis, der diese Prüfung besteht, scheitert nicht an der Finanzierung und muss später nicht gesenkt werden. Wie die Bewertung im Einzelnen abläuft, steht auf der Seite Immobilienbewertung.

Quellen

Steuergesetz des Kantons Zug (BGS 632.1), §§ 187–202 Grundstückgewinnsteuer, § 196 anrechenbare Aufwendungen, abgerufen am 28. September 2026
Gesetz über den Gebührentarif im Grundbuchwesen (BGS 215.35), §§ 4, 13, 14 Abs. 3, 15, abgerufen am 28. September 2026
Beurkundungsgesetz des Kantons Zug (BGS 223.1), § 4 Abs. 2 und § 7 Abs. 2, abgerufen am 28. September 2026
Eidgenössische Steuerverwaltung ESTV, Dossier Steuerinformationen «Handänderungssteuer» (Zug kennt nur eine Grundbuchgebühr), abgerufen am 28. September 2026
IAZI AG, Zürich (CIFI): Bewertungsmodelle für Banken, Versicherungen und Pensionskassen, abgerufen am 28. September 2026
Rudat AG: Referenzen, belegte Verkäufe mit Vermarktungsdauer, abgerufen am 28. September 2026
Rudat AG: Marktbericht Kanton Zug Oktober 2026 (170 Anfragen auf 14 Inserate, 1. Juni bis 15. September 2026), abgerufen am 28. September 2026

Conrad Rudat · geprüft am 28. September 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.

Vermarktet in Wochen, nicht in Monaten.

Die Zeit vom Marktstart bis zur Käuferschaft bei fünf unserer Verkäufe. Der richtige Preis von Anfang an macht den Unterschied.

Verkauftes Penthouse in Küsnacht am Zürichsee — 5 Wochen
**Penthouse**, Küsnacht ZH

Verkauftes Wohnhaus in Uster — 48 Stunden
**Wohnhaus**, Uster ZH

Verkaufte Etagenwohnung in Schattdorf — 4 Wochen
**Etagenwohnung**, Schattdorf UR

Verkaufte Attikawohnung in Fahrwangen — 9 Wochen
**Neubau-Attikawohnung**, Fahrwangen AG

Verkaufte Etagenwohnung in Hochdorf — 12 Wochen
**Etagenwohnung**, Hochdorf LU

Verkauftes Wohnhaus in Uster ZH mit Nebengebäude, im Hintergrund die Kirche auf dem Hügel

Referenz · Uster ZH

Wohnhaus in Uster ZH, verkauft in 48 Stunden.

Ein externes Gutachten und der Auszug aus dem ÖREB-Kataster lagen den Unterlagen bei, bevor die erste Frage kam. 48 Stunden nach dem Marktstart stand die Käuferschaft fest; beurkundet wurde der Kaufvertrag am 18. August 2025.

Zur Referenz

Ihr Kanton, unsere Erfahrung.

Steuern, Beurkundung und Markt unterscheiden sich von Kanton zu Kanton. Was das für Ihren Verkauf heisst, steht auf den Regionalseiten.

Immobilienmakler Aargau

Die Rudat AG aus Baar verkauft Liegenschaften im Kanton Aargau: Bewertung mit den von Schweizer Banken genutzten Modellen von IAZI/CIFI, Vermarktung wie …

Kanton Aargau Immobilienmakler Luzern

Die Rudat AG aus Baar verkauft Häuser und Eigentumswohnungen im Kanton Luzern, von der Stadt Luzern über das Seetal bis Weggis. Im Seetal ist das belegt: In …

Kanton Luzern Immobilienmakler Schwyz

Die Rudat AG aus Baar ist Immobilienmakler für den Kanton Schwyz, von Küssnacht über Arth und Rothenthurm bis zur March. In Rothenthurm hat sie 2026 ein …

Kanton Schwyz Immobilienmakler Zürich

Die Rudat AG aus Baar begleitet Eigentümer im Kanton Zürich beim Verkauf von Haus, Eigentumswohnung und Bauland: Bewertung mit den Modellen von IAZI/CIFI, …

Kanton Zürich Immobilienmakler Zug

Die Rudat AG mit Sitz in Baar begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer im Kanton Zug beim Verkauf ihrer Liegenschaft: Bewertung mit den Modellen von …

Kanton Zug

Kostenlose Checkliste

Bevor Sie verkaufen: die Checkliste.

Rund 25 Punkte in sechs Kapiteln – vom richtigen Zeitpunkt über die Unterlagen bis zur Übergabe. Als PDF, sofort nach dem Absenden.

Zeitpunkt, Steuerfolgen und laufende Hypothek
Welche Unterlagen Sie bereitlegen sollten
Wie Sie den richtigen Angebotspreis finden
Reservation, Beurkundung, Übergabe

Ihre Checkliste ist bereit.

Hier können Sie sie direkt öffnen. Conrad Rudat sendet sie Ihnen zusätzlich persönlich per E-Mail.

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Kundenstimmen

Was unsere Kundschaft sagt.

Bewertungen auf Google

5,0 von 5 Sternen

aus 28 Bewertungen

Stand 27. Oktober 2026

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Markus BlattnerVerkäufer
August 2025
Herr Rudat hat alle unsere Erwartungen übertroffen.
Wir haben unsere Immobilie als wenig interessant für den Markt betrachtet. Herr Rudat hat uns aufgezeigt, dass das Haus mit seinen Merkmalen und seiner Lage ein sehr attraktive Objekt sei.
In der Folge haben wir auf eigene Verkaufsaktivitäten verzichtet und ihm das Mandat übertragen. Durch seine Kontakte und sein seriöses, engagiertes Auftreten konnte Herr Rudat viele Interessenten durch das Objekt begleiten und innert wenigen Tagen den perfekten Käufer gewinnen.
Wir sind hoch zufrieden, wie Herr Rudat die Details mit Verkäufer, Käufer und Amt ausgehandelt und uns durch den Prozess begleitet hat. Allerbesten Dank und unsere uneingeschränkte Empfehlung.
Stefano JehleKäufer
Dezember 2025
Wir haben kürzlich über Rudat AG eine wunderschöne Liegenschaft erworben und sind rundum begeistert! Von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe war alles absolut professionell, transparent und reibungslos organisiert. Conrad Rudat hat uns kompetent beraten, war jederzeit erreichbar und hat alle unsere Fragen geduldig und fachkundig beantwortet. Der gesamte Kaufprozess fühlte sich sicher und vertrauensvoll an. Vielen Dank an Rudat AG – eine klare Empfehlung für alle, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten!

Leon MetiVerkäufer
Dezember 2025
Von Herzen zu 100 % weiterzuempfehlen.
Conrad hat mich beim Verkauf meiner Wohnung in Schattdorf von Anfang an grossartig begleitet. Vom ersten Gespräch an hatte ich das Gefühl, in sehr guten und kompetenten Händen zu sein – und dieses Gefühl hat sich während des gesamten Prozesses bestätigt.
Innerhalb von nur vier Wochen hat er einen seriösen und solventen Käufer gefunden. Die Präsentation der Wohnung war einfach top: professionelle Fotos, eine sehr schöne Drohnenaufnahme und ein Roomtour-Video, das die Wohnung wirklich lebendig und authentisch gezeigt hat. Man hat gemerkt, dass hier mit viel Sorgfalt und Gespür fürs Detail gearbeitet wird. […]
Etagenwohnung in Schattdorf URverkauft in 4 Wochen

Alle Erfahrungen mit der Rudat AG

Häufige Fragen zum Verkauf

Was kostet mich der Verkauf mit der Rudat AG?

Die Bewertung ist kostenlos. Das Honorar für die Vermarktung besprechen wir persönlich und halten es im Mandat fest, als Prozentsatz oder als Fixbetrag, bezahlt erst beim erfolgreichen Verkauf. Es gibt keine Vorauszahlungen und keine Zusatzpakete.

Wie lange dauert ein Verkauf?

Bei unseren belegten Verkäufen lag die Zeit vom Marktstart bis zur Käuferschaft zwischen 48 Stunden und zwölf Wochen. Bis zur Beurkundung rechnen Sie erfahrungsgemäss mit drei bis sechs Monaten ab dem ersten Gespräch. Entscheidend sind der richtige Angebotspreis und eine Präsentation, die Käufer sofort überzeugt.

Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?

Nein. Wir führen alle Besichtigungen selbst, prüfen vorher die Ernsthaftigkeit und die Finanzierung der Interessenten und berichten Ihnen nach jedem Termin.

Was gehört zur Vermarktung?

Profifotos, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgang, eine eigene Verkaufsdokumentation, Inserate auf Homegate und ImmoScout24 und die gezielte Ansprache unseres Käufer- und Investorennetzes. Auf Wunsch diskret ohne öffentliche Publikation.

Wer beurkundet den Kaufvertrag?

Im Kanton Zug die Gemeindeschreiberei der Gemeinde, in der die Liegenschaft liegt (§ 4 Beurkundungsgesetz), in Zürich das Notariat, in Schwyz das Amtsnotariat des Kreises, in Luzern und im Aargau eine Urkundsperson Ihrer Wahl. Wir bereiten den Vertrag mit der Urkundsperson vor und begleiten Sie zum Termin.

Verkaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser und Bauland?

Ja. Renditeliegenschaften bewerten wir nach dem Ertragswert und bieten sie unserem Investorennetz an, meist ohne öffentliches Inserat; Bauland bewerten wir nach Lage, Zone und Ausnützung. Mehr dazu auf der Seite Renditeliegenschaft verkaufen.