Marktbericht, jede Zahl belegt
Immobilienmarkt Zug in Zahlen
Der Immobilienmarkt im Kanton Zug ist der knappste der Schweiz: Am 1. Juni 2026 standen nur 0,20 % der Wohnungen leer, schweizweit waren es 0,93 %. Ein mittleres Einfamilienhaus kostete in der Region Zug im 1. Quartal 2026 rund CHF 3’870’000, eine mittlere Eigentumswohnung rund CHF 2’425’000.
Einmal im Monat ordnet Conrad Rudat Preise, Leerstand und Zinsen für Eigentümer ein, dazu was wir in unseren eigenen Vermarktungen sehen.
1Bericht. Der nächste erscheint Anfang November.
Kennzahlen mit amtlicher Quelle
Die wichtigsten Kennzahlen mit amtlicher Quelle und Stand. Wir führen sie mit jedem Marktbericht nach.
| Kennzahl | Wert | Quelle | Stand |
|---|---|---|---|
| Leerwohnungsziffer Kanton Zug | 0,20 % (126 Wohnungen), tiefster Wert aller Kantone | Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung | 1. Juni 2026 |
| Leerwohnungsziffer Kanton Zug ein Jahr zuvor | 0,42 % | Kanton Zug Open Data, Leerwohnungsziffer nach Gemeinde (Kantonswert von uns berechnet) | 1. Juni 2025 |
| Leerwohnungsziffer Schweiz | 0,93 % | Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung | 1. Juni 2026 |
| Mittleres Einfamilienhaus, Region Zug | rund CHF 3’870’000 | Fachstelle für Daten und Statistik Kanton Zug, Immobilienmarkt-Cockpit (Daten Wüest Partner) | 1. Quartal 2026 |
| Mittlere Eigentumswohnung, Region Zug | rund CHF 2’425’000 | Fachstelle für Daten und Statistik Kanton Zug, Immobilienmarkt-Cockpit (Daten Wüest Partner) | 1. Quartal 2026 |
| Preise für Wohneigentum Schweiz | +3,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal (Index 127,7 Punkte) | Bundesamt für Statistik, Wohnimmobilienpreisindex | 2. Quartal 2026 |
| Ständige Wohnbevölkerung Kanton Zug | 135’018 Personen, +10,5 % seit 2015 | Fachstelle für Daten und Statistik Kanton Zug (BFS STATPOP) | 31. Dezember 2025 |
| Wohnungsbestand Kanton Zug | 62’760 Wohnungen | Kanton Zug Open Data (BFS Gebäude- und Wohnungsstatistik) | Ende 2025 |
| Haushalte im Wohneigentum, Kanton Zug | 31,6 % | Kanton Zug Open Data (BFS-Strukturerhebung, Quote von uns berechnet) | 2022–2024 |
| SNB-Leitzins | 0 % | Schweizerische Nationalbank, geldpolitische Lagebeurteilung | 24. September 2026 |
| Hypothekarischer Referenzzinssatz | 1,25 % | Bundesamt für Wohnungswesen | 2. September 2026 |
Preise je Gemeinde veröffentlicht die Statistik nicht. Alle elf Zuger Gemeinden mit Einwohnern, Leerstand, Wohneigentum und Steuerfuss stehen in der Zuger Verkaufs-Matrix 2026.
Archiv
Der Bericht für Oktober 2026 ist der erste. Ab November sammeln sich hier alle früheren Ausgaben, damit Sie Entwicklungen und unsere Prognosen nachprüfen können.
Mehr Wissen für Eigentümer finden Sie im Blog.
Häufige Fragen zum Zuger Immobilienmarkt
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Zug?
Die Preise für Wohneigentum steigen weiter. Der Wohnimmobilienpreisindex des Bundesamts für Statistik lag im 2. Quartal 2026 schweizweit 3,5 % über dem Vorjahresquartal, getragen von den Eigentumswohnungen; einen eigenen Zuger Index weist das BFS nicht aus. Die monatliche Entwicklung im Kanton Zug ordnen wir im Marktbericht ein, jede Zahl mit Quelle.
Was kosten Häuser und Wohnungen im Kanton Zug?
Laut dem Immobilienmarkt-Cockpit der Fachstelle für Daten und Statistik kostete im 1. Quartal 2026 in der Region Zug ein mittleres Einfamilienhaus rund CHF 3’870’000 und eine mittlere Eigentumswohnung rund CHF 2’425’000 (Daten Wüest Partner). Das sind Werte für ein mittleres Objekt: Lage, Grösse und Zustand verschieben den Preis Ihrer Liegenschaft deutlich. Den Wert Ihres eigenen Objekts zeigt eine kostenlose Bewertung.
Warum ist Zug so teuer?
Im Kanton Zug trifft eine wachsende Nachfrage auf ein knappes Angebot. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2025 um 10,5 % auf 135’018 Personen, und am 1. Juni 2026 standen nur 0,20 % der Wohnungen leer, so wenig wie in keinem anderen Kanton. Dazu kommen Gemeindesteuerfüsse von 47,53 % in Baar bis 59 % in Neuheim (2026), die den Kanton für Zuziehende attraktiv machen.
Sinken die Immobilienpreise 2026?
Die amtlichen Zahlen zeigen bisher keinen Rückgang: Wohneigentum war im 2. Quartal 2026 schweizweit 3,5 % teurer als ein Jahr zuvor, einzig die Einfamilienhäuser gaben gegenüber dem Vorquartal leicht nach (−0,4 %). Im Kanton Zug stützen der tiefe Leerstand von 0,20 % und der SNB-Leitzins von 0 % die Nachfrage. Eine Prognose für Ihre Liegenschaft ersetzen diese Zahlen nicht.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Zug?
Am 1. Juni 2026 standen im Kanton Zug 126 Wohnungen leer, das sind 0,20 % des Bestands und der tiefste Wert aller Kantone. Ein Jahr zuvor waren es 0,42 %, schweizweit liegt die Ziffer bei 0,93 %. Innerhalb des Kantons reicht die Spanne von 0,09 % in Neuheim bis 0,32 % in Risch.
Was heisst der Markt für Ihre Liegenschaft?
Wir bewerten sie kostenlos und erklären Ihnen die Zahlen persönlich.