Immobilienmakler Root: Dorf, Perlen und Honau

Wenn Sie in Root verkaufen

In Root wird gebaut: Von 2015 bis 2025 wuchs der Wohnungsbestand von 2’282 auf 3’042, um einen Drittel. Seit 2021 entstanden 50 Wohngebäude, davon 40 Mehrfamilienhäuser und nur vier Einfamilienhäuser.

• Die Bestandeswohnung neben dem Neubau. Wer verkauft, konkurriert mit Erstbezügen und braucht einen Preis, der den Abstand begründet.
• Das Haus mit Garten. Neue Einfamilienhäuser kommen kaum dazu; gleichartiges Angebot bleibt selten.
• Der Ortsteil. Root Dorf (6037), Perlen (6035), Honau (6038) und Root D4 (6039) unterscheiden sich im Umfeld, vom Dorfkern bis zur Industriezone.

Wo Ihre Liegenschaft darin steht, klärt eine Bewertung durch die Rudat AG.

Der Markt in Root

Ende 2025 wohnten in Root 6’712 Menschen, 31,7 % mehr als 2015 (5’098, Honau jeweils eingerechnet). Am 1. Juni 2026 standen 35 Wohnungen leer, 1,15 % des Bestands und damit mehr als im Kantonsmittel von 0,70 %. 32 davon waren zu vermieten, 7 lagen in Neubauten, 3 waren Einfamilienhäuser: Der Leerstand trifft vor allem den Mietmarkt.

Eine amtliche Preisstatistik für Root liegt uns nicht vor. Den Preis leiten wir je Objekt aus IAZI/CIFI und den Handänderungen der Region her.

Was Root besonders macht

Root liegt im Rontal am rechten Ufer der Reuss, zwischen Luzern und Rotkreuz. Zur Gemeinde gehören das Strassendorf, ein Teil der Industriesiedlung Perlen und seit dem 1. Januar 2025 Honau, wo mit 404,2 m ü. M. der tiefste Punkt des Kantons liegt. In Perlen entstand 1872 die Holzstoff- und Papierfabrik, später kamen die Industriezonen Oberfeld und Längenbold hinzu.

Die Bahn erreichte Root 1864, die A14 folgte 1986; seither richtet sich Root laut Historischem Lexikon zunehmend nach Zug aus. Die S1 fährt ab Gisikon-Root in 16 Minuten direkt nach Zug, ab Root D4 in 19; nach Luzern sind es 13 bis 19 Minuten. Beide Bahnhöfe und der Autobahnanschluss Gisikon-Root liegen auf Gemeindegebiet.

Gemeinde und Kanton erheben 2026 zusammen 2,95 Steuereinheiten (1,50 und 1,45), ohne Kirchensteuer. Die Grundstückgewinnsteuer berührt das nicht: Sie gilt kantonsweit mit 4,2 Einheiten (§ 23 GGStG). Wie viel bei einem Verkauf in Root anfällt, zeigt unser Grundstückgewinnsteuer-Rechner Kanton Luzern mit jeder Zwischenzahl.

So verkauft die Rudat AG in Root

Wir arbeiten im ganzen Kanton Luzern und gleich jenseits der Grenze in Risch-Rotkreuz. In Root selbst haben wir bisher nicht verkauft; übertragbar ist, was wir in der Nachbarschaft belegen:

• Zuger Käufer für Luzerner Wohnungen. Bei der Etagenwohnung in Hochdorf stand die Käuferschaft zwölf Wochen nach dem Marktstart fest. Der Kaufvertrag ist unterzeichnet, gekauft hat eine Käuferschaft aus dem Kanton Zug.
• Seetal. Eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in Hitzkirch wurde im Mai 2026 reserviert und verkauft.
• Auftritt. Profifotos, Drohne, 360°-Rundgang, eigene Verkaufsdokumentation.

Google: 5,0 Sterne aus 26 Rezensionen. Unter +41 41 763 33 66 meldet sich Conrad Rudat persönlich.

Diese Seite dient der Orientierung. Über die Steuer entscheidet die Luzerner Veranlagung, über die Eintragung das Grundbuchamt.

Conrad Rudat · geprüft am 29. September 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.