Immobilienmakler Meilen: Haus verkaufen und bewerten

Was zählt in Meilen mehr: Haus oder Grundstück?

Meilen reicht vom Seeufer bis hinauf an den Pfannenstiel. Laut Gemeinde sind 43,7 % der Fläche Landwirtschaftsland und nur 24,3 % Siedlung (2018); Reben werden hier seit dem Mittelalter angebaut. Für Verkäufer ist das mehr als Kulisse: Grenzt eine Parzelle an Reben oder Landwirtschaftszone, ist davor kaum Bebauung möglich, und diese Sicherheit bezahlen Käufer mit.

Drei Ausgangslagen sehen wir in Meilen besonders oft:

• Das ältere Einfamilienhaus auf grossem Grundstück. Käufer rechnen zweimal: mit dem Haus, wie es steht, und mit dem, was die Bau- und Zonenordnung auf der Parzelle erlaubt. Fehlt die zweite Rechnung in den Unterlagen, macht sie der Käufer allein.
• Erbfall oder Generationenwechsel. Die Eltern haben vor Jahrzehnten gekauft, nun entscheiden Geschwister gemeinsam und brauchen einen Wert, den alle nachvollziehen.
• Kernzone oder Weiler. Für Dollikon, die Seidengasse und die Weiler Toggwil, Burg, Grüt und Untere Aebleten gelten eigene Kernzonenpläne; Umbauten sind dort enger geregelt als in der Wohnzone.

Am Anfang steht deshalb eine Immobilienbewertung, die Gebäude und Boden getrennt betrachtet.

Was zahlen Käufer in Meilen für Haus und Boden?

Für Meilen veröffentlicht der Kanton eigene Medianpreise. 2025 wurden 20 Einfamilienhäuser freihändig verkauft, im Median für rund CHF 2,96 Millionen, dazu 51 Eigentumswohnungen für CHF 2,4 Millionen (provisorisch). Im Bezirk Meilen lagen die Werte bei CHF 2,78 und 2,10 Millionen, im Kanton bei CHF 1,59 und 1,2 Millionen; 2015 kostete ein Haus in Meilen im Median CHF 1,87 Millionen.

Bei rund 20 Hausverkäufen im Jahr schwankt der Median stark: 2024 lag er bei CHF 2,45 Millionen, ein Jahr später gut eine halbe Million höher. Aufschlussreicher ist der Boden: Pro Quadratmeter Grundstücksfläche wurden Einfamilienhäuser 2025 im Median für CHF 4’427 gehandelt.

Bauland ist knapp. Die Bauzone war 2024 zu 93,4 % überbaut, 2025 gab es nur zwei Verkäufe von Wohnbauland. Zugleich schrumpft der Hausbestand: Ende 2015 zählte Meilen 1’237 Einfamilienhäuser, Ende 2025 noch 1’196, obwohl von 2016 bis 2024 insgesamt 36 neue entstanden. Die übrigen Wohngebäude nahmen von 1’154 auf 1’237 zu. Das deutet darauf hin, dass ältere Häuser ersetzt oder umgebaut werden, und ein Einfamilienhaus mit Umschwung wird zum seltenen Angebot.

Ende 2025 wohnten 14’943 Menschen in Meilen, 10,6 % mehr als 2015. Am 1. Juni 2026 standen 94 Wohnungen leer (1,28 %; Bezirk 0,91 %).

Was Meilen besonders macht

Meilen ist Hauptort des gleichnamigen Bezirks und grenzt an Herrliberg, Egg und Uetikon am See; gegenüber liegt Horgen. Vier Wachten haben eigene Quartiervereine:

• Feldmeilen: gegen Herrliberg, mit dem Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen (S6 und S16, 20 Minuten nach Zürich HB).
• Dorfmeilen: das Zentrum mit Bahnhof, Gemeindehaus und Autoquai der Fähre.
• Obermeilen: der östliche Teil am See Richtung Uetikon.
• Bergmeilen und die Weiler: gegen den Pfannenstiel, wo Siedlung und Landwirtschaft aneinanderstossen.

Ab Bahnhof Meilen erreicht die S7 Zürich Stadelhofen in 11 und Zürich HB in 14 Minuten, Rapperswil in 24 Minuten. Seit 1933 verbindet die Autofähre Meilen mit Horgen am linken Ufer: 10 Minuten Überfahrt, in der Morgenspitze alle 7 bis 8 Minuten.

Der Gemeindesteuerfuss liegt 2026 bei 79 % (2019 bis 2022: 84 %), mit dem Staatssteuerfuss von 95 % zusammen 174 %, ohne Kirchensteuer. Nachbarn: Herrliberg 73 %, Uetikon am See 84 %, Egg 101 %.

Kaufverträge beurkundet das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Meilen an der Dorfstrasse 81, zuständig für Meilen und Herrliberg.

Wie bringt die Rudat AG Ihr Haus in Meilen zum Käufer?

Die Rudat AG arbeitet von Baar aus und verkauft Liegenschaften im Kanton Zürich. Inhaber Conrad Rudat betreut jedes Mandat selbst, bis zur Unterschrift beim Notar. Was Ihnen nach der Grundstückgewinnsteuer bleibt, rechnet der Grundstückgewinnsteuer-Rechner für Zürich mit Ihren Zahlen vor.

Boden und Haus getrennt rechnen. Den Marktwert ermitteln wir mit IAZI/CIFI (hedonische Bewertung und Realwert erklärt). Vor Ort prüfen wir die Zone nach der Bau- und Zonenordnung 2020 (Wohnzonen W 1.0 bis W 2.6), Kernzonenplan, Baumschutz, Waldabstand, Aussichtsschutz und den ÖREB-Kataster. Bei älteren Häusern zeigen wir zwei Werte, das Haus, wie es steht, und das Grundstück als Bauplatz. Was die Parzelle zulässt, klären wir mit Bauamt oder Architekt, bevor wir es Käufern sagen.

Die Lage sichtbar machen. Profifotos, Drohnenbilder von Reben, See und Pfannenstiel, ein 360°-Rundgang mit Matterport und eine eigene Verkaufsdokumentation mit Katasterplan und Zonenauszug.

Nachweise. Am rechten Zürichseeufer hat die Rudat AG ein Penthouse in Küsnacht verkauft, vermarktet in 5 Wochen (siehe auch Küsnacht). Bei Google hält die Rudat AG 5,0 Sterne, gestützt auf 26 Rezensionen.

Mehr zum Ablauf beim Hausverkauf und zu Gebühren im Kanton Zürich. Telefon für ein Erstgespräch: +41 41 763 33 66.

Welche Büros vor Ort Wohneigentum verkaufen, zeigt unsere Liste der Immobilienmakler in Meilen: Handelsregister und Eigenangaben der Büros, alphabetisch, ohne Wertung.

Alle Angaben ohne Gewähr; sie ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Sie möchten vergleichen? Unsere Makler-Liste Meilen führt die Maklerbüros mit Adresse in Meilen, die Seite Immobilienmakler Kanton Zürich den ganzen Kanton, und unsere Referenzen zeigen die belegten Verkäufe der Rudat AG.

Conrad Rudat · geprüft am 21. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.