Immobilienmakler Hausen am Albis: Haus, Hof oder Bauland

Wenn Sie in Hausen am Albis verkaufen

In Hausen kommen drei Arten von Liegenschaften auf den Markt:

• Das Einfamilienhaus im Dorf oder in Ebertswil. 741 der 1’095 Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, gut zwei Drittel. Schulen stehen in beiden Dörfern.
• Das Bauernhaus im Weiler. In Türlen, Vollenweid, Husertal oder an den Albis-Weilern klären wir zuerst, ob das bäuerliche Bodenrecht gilt und ob Wohnteil und Land getrennt verkauft werden dürfen.
• Das Bauland. 2025 wechselten drei Parzellen Wohnbauland die Hand. Hier entscheiden Zone, Erschliessung und Bauordnung über den Preis.

Der Markt in Hausen am Albis

Hausen ist ein kleiner Markt. 2025 wurden im freien Handel 10 Einfamilienhäuser und 6 Eigentumswohnungen verkauft, zu wenige für einen amtlichen Medianpreis (ab 15 Fällen). 2024 lag er bei CHF 1’467’500 (16 Häuser), 2023 bei CHF 1’514’000 (19 Häuser). Im Bezirk Affoltern kostete ein Haus 2025 im Median CHF 1’680’000, im Kanton CHF 1’590’000; die Werte ab 2023 sind provisorisch.

Seit 2015 wuchs die Bevölkerung um 13,7 % auf 3’951 Personen. Am 1. Juni 2026 waren 6 Wohnungen frei, eine Leerwohnungsziffer von 0,32 %, gegenüber 0,75 % im Bezirk und 0,52 % im Kanton.

Was Hausen am Albis besonders macht

Mit 1’360 Hektaren ist Hausen die grösste Gemeinde des Bezirks. Sie reicht von Sihlbrugg auf 532 m ü. M. bis Bürglen auf 916 m und umfasst die Dörfer Hausen und Ebertswil sowie zehn Weiler. Nachbarn sind Aeugst am Albis, Rifferswil, Kappel am Albis, Langnau am Albis, Horgen und im Kanton Zug Baar und Neuheim.

• Richtung Zug: Die Buslinie 280 fährt morgens halbstündlich ohne Umsteigen zum Bahnhof Baar (19 Minuten); Zug erreichen Sie über Baar in 27 Minuten.
• Richtung Zürich: Bus 240 nach Thalwil und S2 bringen Sie in 47 Minuten zum HB.
• Steuerfuss: 2026 unverändert 112 % (Gemeinde 90 %, Sekundarschule 22 %), zehn Prozentpunkte unter Affoltern am Albis; dazu die Staatssteuer von 95 %.

So verkauft die Rudat AG in Hausen am Albis

Erst die Akten, dann die Zahl. Bei Haus mit Umschwung oder Hof holen wir Grundbuchauszug, Katasterplan und Zonenzuweisung, bevor über den Preis gesprochen wird. Dann rechnet Conrad Rudat mit den Modellen von IAZI/CIFI und legt die Grundstückgewinnsteuer offen (Bewertung anfragen). Vorab selbst rechnen können Sie mit dem Grundstückgewinnsteuer-Rechner für den Kanton Zürich. Drohnenaufnahmen zeigen Parzelle und Weitsicht, ein 360°-Rundgang das Innere.

Nachweise aus dem Bezirk. In Wettswil am Albis haben wir für Bauland innerhalb eines halben Tages (12 Stunden) neue Investoren gefunden; das Grundstück ist verkauft. Ebenfalls dort vermarkten wir «On Top of Wettswil», eine Panorama-Residenz mit 252 m². Bei Google halten wir 5,0 Sterne aus 26 Rezensionen.

Notariat und Gespräch. Für Hausen zuständig ist das Notariat Affoltern, das auch das Grundbuch führt (Regeln im Kanton Zürich, Affoltern am Albis im selben Bezirk). Conrad Rudat nimmt unter +41 41 763 33 66 selbst ab.

Diese Seite fasst amtliche Angaben vom September 2026 zusammen; Steuer- und Rechtsfolgen im Einzelfall prüft Ihre Treuhänderin oder Ihr Anwalt.

Conrad Rudat · geprüft am 29. September 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.