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Wohnraum mit Panoramafenster – Penthouse in Wettswil am Albis ZH
Immobilie kaufen in Zug, Zürich, Schwyz, Luzern und Aargau

Immobilie kaufen im Kanton Zug, vor der Publikation.

Bewertet wie eine Bank. Vermarktet wie eine Boutique.

Bei 0,20 % Leerstand gibt es im Kanton Zug kaum eine Wohnung im Inserat. Mit einem Suchauftrag bei der Rudat AG hören Sie von passenden Liegenschaften zuerst, oft bevor sie publiziert werden. Kostenlos und ohne Verpflichtung.

Suchauftrag hinterlegenAktuelle Objekte

So funktioniert der Suchauftrag.

Sechs Schritte vom ersten Wunsch bis zum Schlüssel. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte.

  1. Suchauftrag 3 MinutenObjektart, Region, Budget, Zimmer und Wünsche. Mehr brauchen wir am Anfang nicht.
  2. Gespräch innerhalb eines Werktages, 20 bis 30 MinutenConrad Rudat ruft an, klärt Prioritäten und den Finanzierungsrahmen. So schlagen wir nur vor, was Sie wollen und tragen können.
  3. Vorschläge sobald etwas passtSie erhalten die Verkaufsdokumentation, oft vor der Publikation. Wir melden uns nur, wenn es passt; bei 0,20 % Leerstand kann das Wochen dauern.
  4. Besichtigung 45 bis 60 Minuten, einzelnKein Sammeltermin. Conrad Rudat führt Sie durch die Liegenschaft und beantwortet Fragen zu Bausubstanz, Nebenkosten und Reglement.
  5. Finanzierung und Reservation 1 bis 3 WochenFinanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Reservationsvereinbarung mit Preis, Termin und Bedingungen. Wir begleiten Sie, auch im Gespräch mit der Bank.
  6. Beurkundung und Übergabe 4 bis 8 Wochen nach der ReservationIm Kanton Zug bei der Gemeindeschreiberei der Standortgemeinde, in Zürich beim Notariat. Eintrag im Grundbuch, Schlüsselübergabe mit Protokoll.

Was Sie der Suchauftrag kostet

Nichts. Unser Honorar trägt bei einem Verkauf die Verkäuferschaft, mit der wir das Mandat haben. Als Käuferin oder Käufer tragen Sie im Kanton Zug die Hälfte der Grundbuchgebühr (nach Zeitaufwand, bei Eigentumsübergängen bis CHF 6’000 mit dem Faktor 4), Ihren Anteil an der Beurkundungsgebühr und die Kosten Ihrer Finanzierung, etwa für die Errichtung des Schuldbriefs. Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zug nicht.

Die Grundstückgewinnsteuer schuldet die Verkäuferschaft; weil Käufer und Verkäufer solidarisch haften, wird bei der Beurkundung ein Depot in der Höhe der mutmasslichen Steuer gesichert. Wir sorgen dafür, dass das im Kaufvertrag geregelt ist.

Unterlagen, die Käuferinnen und Käufer bereithalten

  • Finanzierungsbestätigung oder Tragbarkeitsrechnung Ihrer Bank
  • Nachweis der Eigenmittel: Konto, Wertschriften, Vorbezug aus Pensionskasse oder Säule 3a, Erbvorbezug
  • Ausweiskopie; bei ausländischer Staatsangehörigkeit die Aufenthaltsbewilligung. Ob eine Bewilligung nach dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland nötig ist, klären wir mit Ihnen vor dem ersten Vorschlag.
  • Wenn Sie zuerst verkaufen: die Bewertung Ihrer bisherigen Liegenschaft
  • Für die Reservation: Nachweis der Anzahlung

IAZI/CIFI aus Käufersicht

Ihre Bank prüft jeden Kaufpreis mit einem hedonischen Modell, wie es die IAZI AG in Zürich (CIFI) für Schweizer Banken entwickelt. Liegt der Preis über dem Bankwert, finanziert sie nur den tieferen Wert; die Differenz müssen Sie mit Eigenmitteln decken. Die Liegenschaften der Rudat AG sind mit denselben Modellen bewertet. Darum erleben Sie bei uns selten die Überraschung, dass die Bank nach der Reservation weniger finanziert als erwartet. Bei jedem Vorschlag sagen wir Ihnen, wo der Preis im Vergleich zum Modellwert liegt.

Kennzahlen zum Zuger Markt

KennzahlWertStand
Leerwohnungsziffer Kanton Zug (126 leere Wohnungen), schweizweit 0,93 %0,20 %1. Juni 2026
Einwohnerinnen und Einwohner Kanton Zug, +0,96 % in einem Jahr135’018Ende 2025
Eigentumswohnungen Region Zug, Median der bezahlten Preise pro m² (362 Handänderungen)CHF 17’9592. Quartal 2025 bis 1. Quartal 2026
Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Region Zug, Median der bezahlten Preise (56 Handänderungen)CHF 2’783’0002. Quartal 2025 bis 1. Quartal 2026
Käuferanfragen auf 14 Inserate der Rudat AG1701. Juni bis 15. September 2026
Google-Bewertung der Rudat AG5,0 aus 28September 2026

Die Marktzahlen stammen von der Fachstelle für Daten und Statistik des Kantons Zug (Immobilienmarkt-Cockpit, Daten Wüest Partner) und vom Bundesamt für Statistik. Sie zeigen, weshalb ein Suchauftrag im Kanton Zug mehr bringt als das tägliche Durchsehen der Portale: Das Angebot ist klein, die Nachfrage wächst mit der Bevölkerung.

Quellen

Conrad Rudat
· geprüft am Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.
Verkauftes Penthouse in Küsnacht ZH: offene Küche mit Kochinsel vor der Rundumverglasung

Referenz · Küsnacht ZH

Penthouse in Küsnacht ZH, verkauft in 5 Wochen.

So stellen wir Ihnen eine Liegenschaft vor: 116 Profifotos, sechs Drohnenbilder und eine eigene Verkaufsdokumentation, bevor Sie die Wohnung betreten.

«Von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe war alles absolut professionell, transparent und reibungslos organisiert.»

Stefano Jehle, Käufer, auf Google
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Suchauftrag

Ihr Suchauftrag

Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns nur, wenn etwas wirklich passt. Ihre Angaben bleiben bei uns.

  • Zugang zu Objekten vor der Publikation
  • Persönliche Vorauswahl statt täglicher Portalsuche
  • Begleitung bis zur Beurkundung, auch bei der Finanzierung

Danke, Ihr Suchauftrag ist bei uns.

Conrad Rudat meldet sich persönlich, sobald eine passende Liegenschaft da ist.

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Verkaufen Sie zuerst?

Erst der Wert, dann das Budget.

Viele Käuferinnen und Käufer verkaufen zuerst die bisherige Liegenschaft. Ihr Wert entscheidet über Eigenmittel und Tragbarkeit. Lassen Sie ihn bestimmen, bevor Sie suchen, und prüfen Sie mit dem Hypothekenrechner, wie viel Ihre neue Immobilie kosten darf.

Wert bestimmen lassenBewertung nach IAZI/CIFI. Unverbindlich, ohne Kosten.

Häufige Fragen zum Kauf

Was kostet mich der Suchauftrag?

Nichts. Unser Honorar trägt bei einem Verkauf die Verkäuferschaft, mit der wir das Mandat haben. Sie bezahlen als Käuferschaft nur die üblichen Abgaben: im Kanton Zug die Hälfte der Grundbuchgebühr, Ihren Anteil an der Beurkundung und die Kosten Ihrer Finanzierung.

Wie oft bekomme ich Vorschläge?

Nur, wenn etwas passt. Bei 0,20 % Leerstand im Kanton Zug kann das Wochen dauern. Wir schicken keine Sammelmails, und wir schlagen nichts vor, das ausserhalb Ihres Finanzierungsrahmens liegt.

Was heisst «vor der Publikation»?

Bevor eine Liegenschaft auf Homegate oder ImmoScout24 erscheint, sprechen wir vorgemerkte Käuferinnen und Käufer mit passendem Suchauftrag an. Manche Liegenschaften werden auf Wunsch der Eigentümer gar nie publiziert.

Brauche ich schon eine Finanzierungsbestätigung?

Für den Suchauftrag nicht. Vor der ersten Besichtigung klären wir mit Ihnen den Rahmen, spätestens für die Reservation braucht es die Bestätigung Ihrer Bank. Auf Wunsch begleiten wir das Gespräch mit der Bank.

Darf ich mit ausländischem Pass im Kanton Zug kaufen?

Wer als Staatsangehörige oder Staatsangehöriger eines EU- oder EFTA-Staats in der Schweiz wohnt oder eine Niederlassungsbewilligung C hat, kauft Wohneigentum ohne Bewilligung; wer eine Wohnung am eigenen Wohnort als Hauptwohnung erwirbt, ebenfalls. Für Renditewohnliegenschaften und Ferienwohnungen gelten für Personen im Ausland Einschränkungen. Grundlage ist das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland; wir klären Ihren Fall vor dem ersten Vorschlag.

Welche Kosten trägt die Käuferschaft im Kanton Zug?

Die Hälfte der Grundbuchgebühr (nach Zeitaufwand, bei Eigentumsübergängen bis CHF 6’000 mit Faktor 4), den Anteil an der Beurkundungsgebühr und die Errichtung des Schuldbriefs für die Hypothek. Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zug nicht.