Immobilienmakler in Arth und Goldau: Haus verkaufen

Wenn Sie in Arth verkaufen

Arth besteht aus drei Dörfern und einem Berg, und jede Lage spricht andere Käufer an. Von 2’202 Wohngebäuden sind 987 Einfamilienhäuser; 1’056 wurden vor 1981 gebaut (2025). Daraus ergeben sich drei Ausgangslagen:

• Arth am Zugersee. Hier zählt die Nähe zum Wasser. Seesicht und Zonenplan gehören belegt in die Unterlagen.
• Oberarth und Goldau. Käufer rechnen mit dem Weg zum Bahnhof Arth-Goldau; bei älteren Häusern fragen sie nach Heizung, Dach und Fenstern.
• Rigi. Ferien- und Liebhaberobjekte verlangen Angaben zu Erschliessung, Betrieb und Unterhalt.

Welche Ausgangslage für Sie gilt, zeigt die Bewertung Ihrer Immobilie.

Der Markt in Arth

Ende 2025 zählte Arth 12’469 Einwohnerinnen und Einwohner, 8,5 % mehr als 2015 (11’492). Der Kanton Schwyz wuchs in derselben Zeit um 9,8 % auf 168’046.

Leere Wohnungen sind selten: Am 1. Juni 2026 waren es 18, eine Leerwohnungsziffer von 0,29 %; im Kanton standen 422 leer (0,50 %). 2017 zählte Arth noch 101 leere Wohnungen (1,78 %), 2025 nur 9.

Neben den 987 Einfamilienhäusern stehen 795 Mehrfamilienhäuser, 250 Wohngebäude mit Nebennutzung und 170 Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung. Von 2022 bis 2024 wurden 22 Einfamilien- und 16 Mehrfamilienhäuser neu erstellt. Die Bauzone misst 250,3 Hektaren (2022), der Zweitwohnungsanteil beträgt 13,23 % (2025).

Amtlich veröffentlichte Verkaufspreise für Arth haben wir nicht gefunden. Wir leiten den Wert deshalb für jedes Objekt einzeln her.

Was Arth besonders macht

Die Gemeinde (48,5 km²) reicht vom Rossberg über das Tal zwischen Zuger- und Lauerzersee bis zum Rigi Kulm auf 1’797 m. Arth liegt auf 422 m, Oberarth auf 450 m, Goldau auf 513 m; am Berg gehören Klösterli, First, Staffel und Kulm dazu. Nachbarn sind etwa Küssnacht am Rigi, Walchwil und Zug.

1806 zerstörte der Bergsturz vom Rossberg Goldau, 457 Menschen starben; das heutige Dorf wuchs mit der 1882 eröffneten Gotthardbahn.

Ab Arth-Goldau fahren direkte Züge in 15 Minuten nach Zug, in 26 nach Luzern, in 39 nach Zürich HB und in 7 nach Schwyz. Der Bus vom Dorf Arth zum Bahnhof braucht 10 Minuten.

Steuerfuss 2026: 110 % Kanton, 35 % Bezirk, 110 % Gemeinde, total 255 %, mit römisch-katholischer Kultussteuer 282 %. Beurkundet wird im Notariat Goldau, Parkstrasse 3.

So verkauft die Rudat AG in Arth

So geht die Rudat AG in Arth vor:

1. Wert herleiten. Modellwert nach IAZI/CIFI, Besichtigung vor Ort, schriftliche Begründung.
2. Steuer vorrechnen. Die voraussichtliche Grundstückgewinnsteuer kennen Sie vor dem Inserat.
3. Objekt zeigen. Profifotos, Drohne, 360°-Rundgang, eigene Verkaufsdokumentation, Portale, vorgemerkte Käuferschaft.

Unser Beleg in der Gemeinde ist das Hotel Felchlin auf Rigi Staffel: von der Rudat AG vermarktet, seit Oktober 2026 reserviert. Dazu kommen zwei Mandate in Rothenthurm. Bei Google hält die Rudat AG 5,0 Sterne aus 26 Rezensionen.

Mehr zu Gebühren und Fristen: Immobilie verkaufen im Kanton Schwyz. Sie erreichen Conrad Rudat unter +41 41 763 33 66.

Orientierungswerte ohne Gewähr; verbindlich sind die Veranlagung der kantonalen Steuerverwaltung und die Auskunft des Notariats.

Conrad Rudat · geprüft am 12. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.