Immobilienmakler Affoltern am Albis: Haus verkaufen

Wenn Sie in Affoltern am Albis verkaufen

Affoltern am Albis ist der Hauptort des Säuliamts und liegt zwischen zwei Arbeitsmärkten: 28 Minuten mit der S-Bahn nach Zürich HB, 16 Minuten nach Zug. Die Rudat AG hat ihr Büro in Baar und verkauft auf beiden Seiten der Kantonsgrenze und kennt die Unterschiede bei Steuern, Notariat und Ablauf.

Drei Ausgangslagen prägen die Verkäufe in Affoltern:

• Das Einfamilienhaus mit Garten. Ihr Bestand schrumpft: 2015 zählte die Stadt 1’082 Einfamilienhäuser, 2025 noch 1’029, und 2023 und 2024 kam kein neues dazu. Wer ein Haus anbietet, hat wenig direkte Konkurrenz, muss aber Zustand und Sanierungsbedarf offenlegen.
• Die Eigentumswohnung in einer jüngeren Überbauung. Von 2015 bis 2024 sind in Affoltern 620 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern entstanden. Käufer vergleichen hier Grundriss, Nebenkosten und Erneuerungsfonds Wohnung für Wohnung.
• Der Wechsel in eine neue Lebensphase. Das Haus wird zu gross, die Erben brauchen eine gemeinsame Zahl (Haus verkaufen als Erbengemeinschaft), oder der Umzug Richtung Zug oder Zürich steht an.

Am Anfang steht eine Bewertung, die auch der Bank der Käuferschaft standhält.

Der Markt in Affoltern am Albis

2025 wechselten in Affoltern am Albis 22 Einfamilienhäuser im freien Handel die Hand, zum Medianpreis von CHF 1’775’000. Bei den Eigentumswohnungen waren es 82 Verkäufe zum Median von CHF 1’129’500, nach nur 24 im Vorjahr. Im ganzen Bezirk Affoltern lagen die Mediane bei CHF 1’680’000 (169 Häuser) und CHF 1’150’000 (217 Wohnungen), im Kanton bei CHF 1’590’000 und CHF 1’200’000. Die Zahlen sind laut Amt für Statistik und Daten provisorisch. Für 2024 weist der Kanton für Affoltern keinen Hausmedian aus, weil weniger als 15 Verkäufe vorlagen: Ein einzelnes Jahr sagt hier wenig.

Über zehn Jahre ist die Richtung klar. Eigentumswohnungen kosteten in Affoltern 2015 im Median CHF 820’000, 2025 rund 38 % mehr; im Bezirk stieg der Hausmedian von CHF 1’195’000 auf CHF 1’680’000.

Die Nachfrage wächst mit: Ende 2025 lebten 12’866 Personen in Affoltern, 10 % mehr als 2015, in 5’711 Privathaushalten. Am 1. Juni 2026 standen 27 Wohnungen leer, eine Leerwohnungsziffer von 0,45 %, tiefer als im Bezirk (0,75 %) und im Kanton (0,52 %).

Was Affoltern am Albis besonders macht

Affoltern am Albis ist seit 1837 Bezirkshauptort und seit dem 1. Juli 2018 eine Stadt. Das Gemeindegebiet umfasst 1’059 Hektaren, mit dem Zentrum rund um Bahnhof und Marktplatz und dem Ortsteil Zwillikon im Westen. Nachbarn sind Aeugst am Albis, Hedingen, Stallikon, Ottenbach, Obfelden, Mettmenstetten und Jonen im Kanton Aargau.

• Bahn: Seit 1864 ist Affoltern an der Ämtler Bahnlinie von Zürich Richtung Luzern angeschlossen. In der Morgenspitze fahren viermal pro Stunde S5 und S14 direkt nach Zürich HB (28 bis 29 Minuten), jede halbe Stunde die S5 nach Zug (16 Minuten). Baar erreichen Sie mit Umstieg in Zug in 23 Minuten.
• Autobahn: Der Anschluss Affoltern der A4 liegt südwestlich des Zentrums, bereits auf Gemeindegebiet Obfelden. Die A4 durch das Knonaueramt ist seit November 2009 offen und führt nach Zürich-West sowie über die Kantonsgrenze zur Verzweigung Blegi im Kanton Zug.
• Steuern: Der Steuerfuss 2026 beträgt 122 % der einfachen Staatssteuer, 101 % für die Stadt und 21 % für die Sekundarschule. Dazu kommt die Staatssteuer von 95 %.

So verkauft die Rudat AG in Affoltern am Albis

Die Rudat AG arbeitet von Baar aus und kennt den Bezirk Affoltern aus einem eigenen Verkauf in Wettswil am Albis. Conrad Rudat führt jedes Mandat persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung.

Zuerst die Zahl. Wir bewerten mit den Modellen von IAZI/CIFI, wie sie Schweizer Banken einsetzen (hedonische Bewertung erklärt), und prüfen vor Ort, was kein Modell sieht: Zustand, Grundbuch, Bauvorschriften, bei Stockwerkeigentum Reglement und Erneuerungsfonds. Dazu rechnen wir die Grundstückgewinnsteuer vor, damit Sie den Nettoerlös kennen. Eine erste Schätzung zeigt der Zürcher Grundstückgewinnsteuer-Rechner.

Dann die Bühne. Für Ihr Haus entstehen Profifotos und Drohnenbilder, ein begehbarer 360°-Rundgang (Matterport) und eine eigene Verkaufsdokumentation, die Lage, Kataster und Grundrisse zeigt. Die Fahrzeiten nach Zürich und Zug gehören auf die erste Seite.

Belegt statt versprochen. Für Bauland in Wettswil am Albis hat die Rudat AG innerhalb eines halben Tages (12 Stunden) neue Investoren gefunden; das Grundstück ist verkauft (Referenzen). Ausserdem betreut die Rudat AG den Verkauf des Penthouses in Wettswil am Albis, einer 252 m² grossen Panorama-Residenz. Unsere Kundinnen und Kunden bewerten die Rudat AG bei Google mit 5,0 Sternen (26 Rezensionen).

Bis zum Notariat. Den Kaufvertrag beurkundet das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Affoltern an der Sagistrasse 8b. Steuern und Gebühren im Überblick: Immobilie verkaufen im Kanton Zürich. Für ein erstes Gespräch erreichen Sie uns unter +41 41 763 33 66.

Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall.

Conrad Rudat · geprüft am 28. September 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.