Immobilienmakler Horw: Wohnungen und Häuser am See

Worauf achten Käufer einer Wohnung in Horw?

Horw ist eine Gemeinde der Wohnungen: 5’357 der 8’061 Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern, nur 1’018 oder 12,6 % in Einfamilienhäusern (2025). Von den 1’408 Wohnungen, die 2014 bis 2023 fertig wurden, entstanden gerade 31 in Einfamilienhäusern. Wer eine Eigentumswohnung verkauft, wird deshalb mit vielen ähnlichen verglichen. Käufer prüfen vor allem drei Punkte:

• Die Gemeinschaft. Begründungsakt, Reglement, Wertquote, Protokolle und Erneuerungsfonds zeigen, was der Käufer mitkauft; wir stellen sie vor dem Inserat zusammen.
• Der Jahrgang. 1’204 der 2’146 Gebäude mit Wohnnutzung entstanden vor 1981, am meisten zwischen 1971 und 1980 (342). Dort zählt, welche Erneuerungen beschlossen, bezahlt und dokumentiert sind.
• Die Lage. Zwischen Halbinsel, Talboden und dem Schattenhang am Fuss des Pilatus unterscheiden sich Seesicht, Besonnung und Weg zur Bahn; das fliesst einzeln in den Preis ein.

Wo Ihre Wohnung oder Ihr Haus steht, klärt eine Bewertung mit Rundgang.

Wie gefragt sind Wohnungen in Horw 2026?

Ende 2025 lebten in Horw 15’939 Menschen, 15,6 % mehr als Ende 2015 (13’788). Der Wohnungsbestand wuchs stärker, von 6’640 auf 8’061 (+21,4 %); allein 2021 und 2023 kamen 394 und 455 Wohnungen hinzu.

Leer bleibt trotzdem wenig. Am 1. Juni 2026 waren 23 Wohnungen frei, 0,29 % des Bestands bei einem Kantonsmittel von 0,70 %. 22 davon suchten Mieter, keine lag in einem Neubau; zum Kauf stand ein einziges leeres Objekt. 2020 hatte die Ziffer noch 0,92 % betragen.

Eine amtliche Statistik der Kauf- oder Quadratmeterpreise für Horw haben wir weder bei LUSTAT noch beim BFS gefunden. Den Preis leiten wir deshalb je Objekt aus den Modellen von IAZI/CIFI und den Handänderungen der Region her.

Was Horw besonders macht

Das Gemeindegebiet reicht von der Horwer Halbinsel, die in den Vierwaldstättersee ragt, über den Talboden bis an den Fuss des Pilatus. Bauland wurde der versumpfte Talboden erst mit der Allmendentwässerung von 1917 bis 1924. Am Seeufer liessen Luzerner Patrizier Landsitze bauen, darunter Krämerstein und Kastanienbaum. Nachbarn sind die Stadt Luzern, Kriens und Hergiswil im Kanton Nidwalden.

Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde Horw zur Wohn- und Pendlergemeinde, laut Historischem Lexikon der Schweiz von 4’621 Einwohnern 1950 auf 10’632 im Jahr 1970. Zwischen Luzern und Ennethorw wurde 1955 das erste Autobahnteilstück der Schweiz eröffnet, die A2; in Ennethorw entstand von 1973 bis 1976 auch das Zentralschweizerische Technikum, heute die Hochschule Luzern – Technik & Architektur.

Vom Bahnhof Horw fahren die S4, S41 und S5 der Zentralbahn ohne Umsteigen in 7 bis 8 Minuten nach Luzern. Nach Zug sind es mit einem Wechsel in Luzern 35 bis 49 Minuten.

Gemeinde und Kanton erheben 2026 zusammen 2,85 Steuereinheiten (1,40 und 1,45) ohne Kirchensteuer, mit katholischer oder reformierter Kirchensteuer 3,10. Für die Grundstückgewinnsteuer zählt dieser Steuerfuss nicht: Sie wird im ganzen Kanton mit 4,2 Einheiten berechnet (§ 23 GGStG) und von der Gemeinde veranlagt (§ 25 GGStG). Für Ihre eigene Liegenschaft in Horw setzen Sie Kaufpreis, Belege und Besitzdauer in unseren Rechner für die Luzerner Grundstückgewinnsteuer ein.

Ein Rechenbeispiel für eine Liegenschaft, die 25 volle Jahre im Besitz war und mit CHF 600’000 Gewinn verkauft wird:

Je volles Besitzjahr über acht sinkt der Steuerbetrag um 1 %, höchstens um 25 % nach 33 Jahren (§ 24 Abs. 2 GGStG); massgebend ist der Eintrag im Grundbuch (§ 24 Abs. 3).

Wie läuft der Verkauf mit der Rudat AG in Horw ab?

Von Baar aus arbeitet die Rudat AG im ganzen Kanton Luzern, rund um Horw auch in der Stadt Luzern und in Kriens. Conrad Rudat führt jedes Mandat selbst:

• Ein begründeter Preis. Grundlage sind die Modelle von IAZI/CIFI, die auch Banken verwenden; Seesicht, Stockwerk und Zustand beurteilt er beim Rundgang.
• Der Nettoerlös vorab. Die Grundstückgewinnsteuer steht fest, bevor Sie den Angebotspreis freigeben; den Weg bis zur Beurkundung beschreibt der Ratgeber zum Ablauf beim Hausverkauf.
• Die Präsentation. Wir zeigen Ihre Wohnung mit Profifotos, Drohnenbildern, Video, einem 360°-Rundgang und einer eigenen Verkaufsdokumentation.

Belegt ist das Vorgehen im Seetal: Die Etagenwohnung in Hochdorf ging an eine Käuferschaft aus dem Kanton Zug, die 2.5-Zimmer-Wohnung in Hitzkirch wurde 2026 verkauft. Die Rudat AG steht auf Google bei 5,0 Sternen, vergeben in 26 Rezensionen.

Ein erstes Gespräch vereinbaren Sie über das Kontaktformular oder direkt bei Conrad Rudat unter +41 41 763 33 66.

Welche Büros vor Ort Wohneigentum verkaufen, zeigt unsere Liste der Immobilienmakler in Horw: Handelsregister und Eigenangaben der Büros, alphabetisch, ohne Wertung.

Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Sie möchten vergleichen? Unsere Makler-Liste Horw führt die Maklerbüros mit Adresse in Horw, die Seite Immobilienmakler Kanton Luzern den ganzen Kanton, und unsere Referenzen zeigen die belegten Verkäufe der Rudat AG.

Conrad Rudat · geprüft am 21. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.