Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Fahrwangen?

Amtlich gibt es keinen: Der Aargau veröffentlicht Handänderungen nur als Kantonstotal, Portalzahlen sind Angebotspreise. Zur Orientierung unsere Angebotspreise am Stickiweg: 5.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 163 m² für CHF 1’150’000, Penthouse mit 149 m² für CHF 1’390’000, beides Erstbezugspreise, kein Dorfdurchschnitt. Bestandesobjekte bewerten wir einzeln mit IAZI/CIFI.

Wie viel Grundstückgewinnsteuer zahle ich beim Verkauf meines Hauses in Fahrwangen?

Beispiel: Kauf beurkundet im Sommer 2013 für CHF 850’000, Verkauf im Herbst 2026 für CHF 1’200’000, 13 vollendete Besitzjahre. Nach mehr als zehn Jahren gilt die Pauschale von § 105 StG AG, im 14. begonnenen Besitzjahr 77 % des Erlöses: CHF 924’000 Anlagekosten, CHF 276’000 Gewinn, nach § 109 Abs. 1 lit. o zu 17 % besteuert, also CHF 46’920. Höhere nachgewiesene Kosten zählen (§ 105 Abs. 3). Veranlagt wird die Steuer von der Steuerkommission Fahrwangen (§ 164).

Was heisst der tiefe Leerstand für den Verkauf meines Hauses?

Am 1. Juni 2026 standen in Fahrwangen 5 von 1’229 Wohnungen leer, 0,41 %; 2019 waren es 49. Ein Freipass für jeden Preis ist das nicht: Die Bank der Käuferschaft finanziert auf Basis des IAZI/CIFI-Werts, ein Objekt deutlich darüber bleibt liegen. Richtig angesetzt, verkürzt der knappe Markt die Vermarktungsdauer.

Wie komme ich von Fahrwangen ohne Auto nach Zürich oder Lenzburg?

Mit dem Bus ab «Fahrwangen, Bahnhof»: Linie 390 nach Lenzburg in 28 (Expressbus) bis 36 Minuten, Linie 340 nach Wohlen in 16 bis 19 Minuten, Zürich HB via Lenzburg in 56 bis 59 Minuten. Der Haltestellenname erinnert an die Wohlen-Meisterschwanden-Bahn, die von 1916 bis 1997 fuhr.

Was hat die Rudat AG in Fahrwangen schon verkauft?

Eine Neubau-Attikawohnung, nach 9 Wochen reserviert. Im Projekt «Living the Dream» am Stickiweg 2 sind drei der acht Wohnungen verkauft, zwei reserviert, drei im Verkauf, Erstbezug Dezember 2026. In Sarmenstorf vermarkten wir ein freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus von 1926, 2021 erneuert.

Immobilienmakler Fahrwangen: Haus verkaufen

Wenn Sie in Fahrwangen verkaufen

Wer in Fahrwangen verkauft, hat oft ein junges Objekt: 456 der 1’205 Wohnungen entstanden zwischen 2001 und 2024, 37,8 % des Bestands (Ende 2024). 265 Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1946; 416 der 625 Gebäude mit Wohnnutzung sind Einfamilienhäuser.

Vor dem Inserat tragen wir zusammen:

Jüngere Wohnung: Reglement, Erneuerungsfonds, Nebenkosten. Die Käuferschaft vergleicht mit dem Neubau im Dorf.
Älteres Haus: jede Erneuerung mit Jahr und Betrag. Heizung, Dach, Fenster und Küche wiegen hier schwerer als die Fläche.
Die Lage am Hang. Besonnung, Seeblick und Weg zur Bushaltestelle sind je Quartier verschieden; Drohnenbilder zeigen es.

Erster Schritt: die Bewertung Ihrer Liegenschaft, mit schriftlicher Herleitung.

Der Markt in Fahrwangen

Fahrwangen ist in zehn Jahren um fast einen Drittel gewachsen: Ende 2025 lebten hier 2’596 Menschen, 29,7 % mehr als Ende 2015 (2’002); der Kanton Aargau legte 13,8 % zu.

Der Wohnungsbestand stieg von 1’024 (2019) auf 1’229 Ende 2025. Von den 1’205 Wohnungen per Ende 2024 haben 770 vier oder mehr Zimmer; 416 Einfamilienhäusern stehen 125 Mehrfamilienhäuser gegenüber.

Die Neubauwelle hat der Markt aufgenommen. Am 1. Juni 2019 standen 49 Wohnungen leer, 28 davon in Neubauten, eine Leerwohnungsziffer von 4,79 %; 2026 sind es noch 5 oder 0,41 %, tiefer als im Bezirk Lenzburg (0,77 %) und im Kanton (1,05 %). Amtliche Verkaufspreise je Gemeinde veröffentlicht der Aargau nicht (die Handänderungsstatistik nennt nur das Kantonstotal); den Wert leiten wir je Objekt her.

Was Fahrwangen besonders macht

Fahrwangen liegt im Bezirk Lenzburg auf 546 m ü. M., ein Haufendorf am Westfuss des Lindenbergs, in einer Mulde über dem Hallwilersee; zur 500 ha grossen Gemeinde gehört ein rund 500 m langer Uferstreifen mit Badhüsli. Nachbarn sind Meisterschwanden, Sarmenstorf und Bettwil sowie Aesch und Schongau im Kanton Luzern.

Der Name bedeutet althochdeutsch «Abhang mit Farnkraut»; urkundlich ist der Ort seit dem frühen Mittelalter belegt. Das Dorf lebte vom 18. Jahrhundert an von Baumwollweberei, später von Strohflechterei. Seit 1980 pendeln mehr Menschen weg als zu; die Einwohnerzahl wächst seither stetig.

Der Bus 340 fährt in 16 bis 19 Minuten nach Wohlen, der Bus 390 in 28 bis 36 Minuten nach Lenzburg; Zürich HB erreichen Sie in 56 bis 59 Minuten.

Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 2026 118 %, jener des Kantons 103 %; auf die Grundstückgewinnsteuer wirkt keiner, denn sie kennt keine Zuschläge (§ 2 Abs. 4 StG AG).

So verkauft die Rudat AG in Fahrwangen

Von Baar aus betreut die Rudat AG den ganzen Kanton Aargau. Bewertet wie eine Bank. Vermarktet wie eine Boutique.

Wert herleiten, nicht schätzen. IAZI/CIFI, das Modell der Schweizer Banken, liefert die Grundlage; die Herleitung legen wir nach der Besichtigung schriftlich vor, samt Grundstückgewinnsteuer.
Zeigen, was den Hang ausmacht. Profifotos, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgang und eigene Verkaufsdokumentation; dann Portale und Käuferkartei.
Jede Besichtigung persönlich. Conrad Rudat führt selbst durchs Haus, verhandelt und begleitet Sie bis zum Grundbuchamt Wohlen.

Aus der Region: Am Stickiweg 2 vermarkten wir «Living the Dream» mit acht Wohnungen: drei verkauft, zwei reserviert, drei im Verkauf, Erstbezug Dezember 2026. Eine Neubau-Attikawohnung in Fahrwangen war nach 9 Wochen reserviert; in Sarmenstorf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Verkauf. Auf Google stehen wir bei 5,0 Sternen aus 26 Rezensionen.

Conrad Rudat erreichen Sie unter +41 41 763 33 66.

Diese Seite ordnet ein, sie berät nicht; verbindlich sind die Steuerkommission der Gemeinde Fahrwangen und das Grundbuchamt Wohlen.

Quellen

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Conrad Rudat · geprüft am 10. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.