Immobilienmakler Horgen: Preise, Markt und Verkauf

Was zählt beim Verkauf in Horgen, am See oder in Hirzel?

Horgen vereint zwei Immobilienmärkte. Unten am Zürichsee zählen kurze Wege nach Zürich und Zug, oben zwischen Arn, Horgenberg und Hirzel Weitsicht, Ruhe und Land. Seit dem 1. Januar 2018 gehört Hirzel zu Horgen; die Gemeinde reicht seither im Süden bis an Neuheim und Menzingen.

Drei Fragen stellen Eigentümer zuerst:

• Wer kauft an meiner Lage? Eine Wohnung nahe dem Bahnhof Horgen spricht Pendler nach Zürich an, ein Haus in Hirzel eher Familien, die Platz suchen und Baar oder Zug rasch erreichen wollen. Danach richten sich Inserat und Bilder.
• Wie selten ist mein Haus? Von 11’711 Wohnungen der Gemeinde liegen 1’542 in Einfamilienhäusern, gut 13 % (Ende 2025). Ein freistehendes Haus ist hier ein knappes Gut.
• Liegt das Grundstück in der Bauzone? Nur 378 der 3’083 Hektaren Gemeindefläche sind Bauzone, gut ein Achtel. Ausserhalb bestimmen Zone und Bewilligungen, was ein Käufer umbauen darf.

Den Ausgangspunkt setzt eine Bewertung vor dem Verkaufsentscheid.

Welche Preise erzielen Wohnungen und Häuser in Horgen?

Der Kanton Zürich publiziert für Horgen eigene Medianpreise aus dem Grundbuch. 2025 gingen 75 Eigentumswohnungen freihändig an neue Eigentümer, zum Median von CHF 1’535’000; die 43 verkauften Einfamilienhäuser lagen bei CHF 2’450’000 (provisorische Werte). Für Wohnungen lag der Median im Bezirk Horgen bei CHF 1’670’000, im ganzen Kanton bei CHF 1’200’000.

Ein Median bündelt sehr verschiedene Objekte. Der Wohnungswert stieg von CHF 1’300’000 im Jahr 2015 um rund 18 %. Bei den Häusern springt die Zahl stärker, weil pro Jahr nur zwischen 19 und 46 verkauft werden: 2024 lag sie bei CHF 1’865’000.

Das Angebot bleibt knapp. Am 1. Juni 2026 standen 52 Wohnungen leer, 0,44 %; Bezirk und Kanton lagen je bei 0,52 %. Neu gebaut wird vor allem im Mehrfamilienhaus: Von 2020 bis 2024 entstanden 819 Wohnungen, davon 41 in Einfamilienhäusern, und die Bauzone war 2024 zu 93,4 % überbaut. Ende 2025 wohnten 24’572 Menschen in Horgen, gut 10 % mehr als 2015.

Was Horgen besonders macht

Horgen umfasst 3’083 Hektaren und steigt vom Seespiegel auf 406 Metern bis Hirzel auf rund 682 Meter an:

• Dorf und Seeufer: Ortskern und Bahnhof; seit 1933 fährt von hier die Autofähre nach Meilen.
• Käpfnach: das Quartier am See Richtung Wädenswil, wo früher ein Kohlebergwerk Stollen in den Hang trieb.
• Oberdorf, Arn und Horgenberg: die Hanglagen; der Bahnhof Horgen Oberdorf liegt seit 1897 an der Linie Thalwil–Zug.
• Hirzel (8816): das Dorf auf der Höhe. Bei Sihlbrugg stösst die Gemeinde an Neuheim ZG, weiter östlich an Menzingen ZG.

Vom Bahnhof Horgen bringt die S2 Sie in 18 Minuten nach Zürich HB, die S8 in 23 Minuten. Ab Horgen Oberdorf fährt die S24 ohne Umsteigen in 12 Minuten nach Zug und in 24 nach Zürich HB. Von der Haltestelle Hirzel, Kirche braucht die Buslinie 150 bis zum Bahnhof Horgen 19 Minuten.

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 90 % ohne Kirchensteuer; Thalwil verlangt 78 %, Langnau am Albis 106 %.

Wie läuft mein Verkauf in Horgen mit der Rudat AG ab?

Zwischen Baar, wo unser Büro steht, und Horgen Oberdorf braucht die S24 acht Minuten. Conrad Rudat führt Ihr Mandat selbst.

• Den Preis nach Lage trennen. IAZI/CIFI liefert den Modellwert; ob Seesicht, Bahnhofsnähe oder Umschwung den Ausschlag gibt, prüfen wir vor Ort, samt Zonenplan und ÖREB-Kataster.
• Erst die Steuer, dann der Preis. Grundstückgewinnsteuer und Nettoerlös stehen fest, bevor wir den Auftrittspreis vorschlagen. Ihren Betrag können Sie vorab im Rechner für die Zürcher Grundstückgewinnsteuer prüfen.
• Ein Auftritt für beide Käufergruppen. Profifotos, Drohnenaufnahmen über See und Hügel, ein 360°-Rundgang und eine eigene Verkaufsdokumentation.

Was wir im Kanton Zürich bereits verkauft haben: ein Penthouse in Küsnacht, verkauft nach 5 Wochen Vermarktung, und ein Wohnhaus in Uster, verkauft in 48 Stunden. Für Bauland in Wettswil am Albis haben wir innerhalb eines halben Tages (12 Stunden) neue Investoren gefunden; das Grundstück ist verkauft. Bei Google liegt unser Schnitt nach 26 Rezensionen bei 5,0 Sternen.

Ablauf und Gebühren im Kanton: Immobilie verkaufen im Kanton Zürich. Jenseits der Kantonsgrenze: Neuheim und Menzingen. Unter +41 41 763 33 66 nimmt Conrad Rudat selbst ab.

Welche Büros vor Ort Wohneigentum verkaufen, zeigt unsere Liste der Immobilienmakler in Horgen: Handelsregister und Eigenangaben der Büros, alphabetisch, ohne Wertung.

Diese Seite gibt einen Überblick und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung; verbindlich sind die Veranlagung des Steueramts Horgen und der beurkundete Vertrag.

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Conrad Rudat · geprüft am 21. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.