Immobilienmakler Wollerau: Haus und Villa verkaufen

Was fragen Käufer bei einem Haus in Wollerau zuerst?

Auf nur 6,5 km² steigt Wollerau vom Ufer des Zürichsees auf 406 m ü. M. bis zum Grat des Höhronen auf 1’062 m. Auf welcher Höhe ein Haus steht und wohin seine Fenster zeigen, bestimmt hier den Wert oft stärker als die Wohnfläche.

Drei Käuferfragen beantworten wir vor der ersten Besichtigung:

• Bleibt die Weitsicht? Wer über den See blickt, will wissen, was auf den Parzellen darunter gebaut werden darf. Zonenplan, Baulinien und Dienstbarkeiten gehören deshalb in die Unterlagen.
• Was steht in den nächsten Jahren an? 654 der 1’513 Wohngebäude in Wollerau entstanden zwischen 1981 und 2000 (2025). Heizung, Fenster und Flachdach sind dort oft ein Thema; eine Liste mit Jahr und Betrag jeder Erneuerung nimmt dem Käufer die eigene Schätzung aus der Hand.
• Wie weit ist es zur Autobahn? Der Anschluss Wollerau an der A3 liegt auf Gemeindegebiet. Bei Häusern in Hörweite gehört die Lärmsituation offen in die Beschreibung.

Am Anfang steht eine Bewertung Ihrer Immobilie.

Wie viel Konkurrenz haben Verkäufer in Wollerau 2026?

Ende 2025 zählte Wollerau 7’505 Einwohnerinnen und Einwohner, 7,4 % mehr als 2015 (6’986). Das Ortsbild prägt das Einfamilienhaus: 852 der 1’513 Wohngebäude gehören zu dieser Kategorie, gut 56 %. Die Mehrzahl der 3’658 Wohnungen liegt dennoch in Mehrfamilienhäusern.

Ausgetrocknet ist der Wohnungsmarkt hier nicht. Am 1. Juni 2026 waren 59 Wohnungen leer, eine Leerwohnungsziffer von 1,61 %; der Kanton Schwyz kam auf 0,50 %. Die Werte schwanken: 2021 standen 149 Wohnungen leer (4,18 %), 2023 nur 22 (0,61 %). Wer eine Eigentumswohnung verkauft, konkurriert mit neuen Angeboten; Zustand, Erneuerungsfonds und ein nachvollziehbarer Preis entscheiden.

91,7 % der Wohnungen sind Erstwohnungen (2025). Amtlich veröffentlichte Verkaufspreise für Wollerau haben wir nicht gefunden; den Preis leiten wir darum für jedes Objekt einzeln her.

Was Wollerau besonders macht

Wollerau bildet mit Freienbach und Feusisberg den Bezirk Höfe. Zur Gemeinde gehören der Dorfkern, Quartiere wie Roos, Hermannsweid und Sihlegg sowie Weiler Richtung Höhronen, etwa Allenwinden und Sennrüti. Im Kanton Zürich grenzen Richterswil und Wädenswil (Hütten) an.

Zürich liegt über die A3 laut Gemeinde rund 20 Autominuten entfernt. Mit Bahn und Bus: Die S40 fährt ab Bahnhof Wollerau in 7 bis 9 Minuten nach Pfäffikon SZ, mit Umstieg dort erreichen Sie Zürich HB in 38 Minuten. Oder Bus 175 ab Dorfplatz in 10 Minuten nach Richterswil, dann S2, die auch den Flughafen direkt bedient. Nach Zug braucht die Bahn rund 55 Minuten, mit zwei Umstiegen.

2026 gelten folgende Steuerfüsse (Prozent der einfachen Steuer): Gemeinde Wollerau 50, Bezirk Höfe 14, Kanton 110, zusammen 174 % ohne Kirchensteuer. Mit Kirchensteuer sind es 182 %, im Gebiet der katholischen Kirchgemeinde Schindellegi 180 %. 2019 betrug der Wert ohne Kirchensteuer 240 %, 2025 noch 184 %.

Wie führt die Rudat AG ein Mandat in Wollerau?

Von Baar aus ist die Rudat AG im ganzen Kanton Schwyz tätig. Conrad Rudat führt jedes Mandat selbst, vom ersten Rundgang bis zum Notartermin.

• Ein Preis mit Begründung. IAZI/CIFI liefert die Basis, die Besichtigung den Rest: freier Blick auf See und Alpen, Steilheit von Zufahrt und Garten, Wintersonne.
• Steuer und Sicherstellung. Die Grundstückgewinnsteuer berechnen wir vor dem Start, samt dem Betrag, der spätestens bei der Übertragung zu hinterlegen oder per Bankgarantie sicherzustellen ist (§ 197 StG SZ).
• Bilder, die die Lage zeigen. Profifotos, Drohnenaufnahmen, ein 360°-Rundgang (Matterport) sowie eine eigene Verkaufsdokumentation.

Aus der Region: Im Kanton Schwyz hat die Rudat AG das historische Hotel Felchlin auf der Rigi vermarktet; seit Oktober 2026 ist es reserviert. Am Zürichsee verkaufte sie ein Penthouse in Küsnacht ZH, nach 5 Wochen Vermarktung. Google-Schnitt: 5,0 Sterne aus 26 Rezensionen. Zur Nachbargemeinde: Immobilie verkaufen in Freienbach.

Ein erstes Gespräch ist unverbindlich; Conrad Rudat nimmt Ihren Anruf unter +41 41 763 33 66 selbst entgegen.

Welche Büros vor Ort Wohneigentum verkaufen, zeigt unsere Liste der Immobilienmakler in Wollerau: Handelsregister und Eigenangaben der Büros, alphabetisch, ohne Wertung.

Diese Seite ersetzt keine verbindliche Auskunft; massgebend sind im Einzelfall die kantonale Steuerverwaltung und das Notariat Höfe.

Sie möchten vergleichen? Unsere Makler-Liste Wollerau führt die Maklerbüros mit Adresse in Wollerau, die Seite Immobilienmakler Kanton Schwyz den ganzen Kanton, und unsere Referenzen zeigen die belegten Verkäufe der Rudat AG.

Conrad Rudat · geprüft am 21. Oktober 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.