Immobilienmakler Wädenswil: Wohnung verkaufen

Wenn Sie in Wädenswil verkaufen

Wädenswil ist eine Stadt der Wohnungen. Von 12’602 Wohnungen stehen 10’651 in Mehrfamilien- und gemischt genutzten Häusern, nur 1’951 liegen in Einfamilienhäusern (Ende 2025). Der Markt dreht sich deshalb um Stockwerkeigentum: 2025 gingen 93 Eigentumswohnungen im freien Handel an neue Besitzer, dagegen 28 Einfamilienhäuser.

Wer hier eine Wohnung verkaufen will, steht meist an einem dieser Punkte:

• Der Wechsel in eine andere Wohnform. Verkauf und Kauf müssen zeitlich ineinandergreifen, sonst tragen Sie zwei Hypotheken.
• Die ältere Wohnung. Käufer und Bank fragen nach dem Erneuerungsfonds, nach anstehenden Sanierungen an Dach, Fassade oder Heizung und nach den letzten Beschlüssen der Eigentümerversammlung. Wer das bei der ersten Besichtigung vorlegt, verhandelt stärker.
• Das Haus am Berg. In Schönenberg, Hütten und am Wädenswiler Berg stehen Einfamilien- und Bauernhäuser mit Umschwung. Ob eine Liegenschaft in der Bauzone liegt oder ausserhalb, entscheidet mit, was sich umbauen lässt und wer sie erwerben darf.

Klarheit bringt eine Bewertung vor dem ersten Inserat.

Der Markt in Wädenswil

Für Wädenswil weist der Kanton eigene Medianpreise aus. 2025 kostete eine Eigentumswohnung im Median CHF 1’368’640, ein Einfamilienhaus CHF 2’195’000 (provisorische Werte). Im Bezirk Horgen lag der Wohnungsmedian bei CHF 1’670’000, kantonsweit bei CHF 1’200’000. 2015 lag er in Wädenswil bei CHF 1’087’500, gut ein Viertel tiefer.

Einzelne Jahre täuschen. 2023 stand der Wohnungsmedian bei CHF 1’632’500, zwei Jahre später klar darunter. Oft hängt das davon ab, welche Wohnungen gerade verkauft werden, etwa viele grosse Neubauwohnungen auf einmal. Für Ihren Preis zählen Stockwerk, Seesicht, Zustand und Bahnhofsnähe mehr als jeder Durchschnitt.

Neu gebaut wird fast nur im Geschosswohnungsbau: Von 2020 bis 2024 entstanden 670 Wohnungen, 16 davon in Einfamilienhäusern. Die Bauzone war 2024 zu 93,6 % überbaut. Ende 2025 zählte die Stadt 25’956 Einwohnerinnen und Einwohner, 6,7 % mehr als 2015. Am 1. Juni 2026 waren 50 Wohnungen leer, das entspricht 0,39 %; Bezirk Horgen und Kanton lagen je bei 0,52 %.

Was Wädenswil besonders macht

Seit dem 1. Januar 2019 gehören die früheren Gemeinden Schönenberg und Hütten zu Wädenswil. Die Stadt umfasst seither 3’559 Hektaren, 498 davon Wald, und steigt vom Seespiegel auf rund 406 Metern bis über 700 Meter an:

• Zentrum: das «Dorf», wie Wädenswil sein Einkaufszentrum selbst nennt, mit Bahnhof und früheren Industriearealen, auf denen heute Wohnungen und Institute stehen.
• Au: die Halbinsel am See mit eigenem Bahnhof; die S8 erreicht Zürich HB direkt in 27 Minuten.
• Wädenswiler Berg: Höfe und Weiler zwischen Stadt und Hügelland.
• Schönenberg und Hütten: die beiden Bergdörfer auf gut 720 Metern; der Bus fährt in 14 beziehungsweise 22 Minuten zum Bahnhof Wädenswil.

Bildung und Forschung haben die Industrie abgelöst. Grösste Einrichtung ist laut Stadt die ZHAW mit 480 Arbeitsplätzen und über 1’000 Studierenden; an der Müller-Thurgau-Strasse forscht Agroscope, die landwirtschaftliche Forschungsanstalt des Bundes.

Vom Bahnhof Wädenswil braucht die S25 17 Minuten bis Zürich HB, der IR35 19 und die S2 24 Minuten. Zug liegt 33 Minuten entfernt, mit Umsteigen in Thalwil.

Der Steuerfuss 2026 liegt bei 102 % (politische Gemeinde 86 %, Oberstufenschulgemeinde 16 %), dazu 95 % Staatssteuer; Richterswil verlangt 99 %, Horgen 90 %.

So verkauft die Rudat AG in Wädenswil

Die Rudat AG aus Baar verkauft Wohneigentum auch im Kanton Zürich. Conrad Rudat führt Ihr Mandat selbst, von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift. Ihre Grundstückgewinnsteuer in Wädenswil schätzen Sie vorab mit unserem Grundstückgewinnsteuer-Rechner Zürich.

Die Wohnung richtig einordnen. Den Marktwert rechnen wir mit IAZI/CIFI (so funktioniert die hedonische Bewertung) und gleichen ihn an Ihrer Wohnung ab: Stockwerk, Aussicht, Wertquote, Zustand der gemeinsamen Teile, Stand des Erneuerungsfonds und offene Beschlüsse der Gemeinschaft. Beim Haus am Berg prüfen wir zusätzlich Zone und ÖREB-Kataster.

Unterlagen, bevor die Bank fragt. Reglement, Protokolle der letzten Versammlungen, Nebenkostenabrechnung, Fondsauszug und Grundbuchauszug liegen bereit, wenn Interessenten kommen.

Auftritt. Profifotos, Drohnenbilder von See und Hügelzone, ein 360°-Rundgang mit Matterport und eine eigene Verkaufsdokumentation mit Grundrissen und Lageplan.

Nachweise aus dem Kanton Zürich. Ein Penthouse in Küsnacht hat die Rudat AG verkauft, vermarktet in 5 Wochen, ein Wohnhaus in Uster nach 48 Stunden Vermarktung. Auf Google stehen 26 Rezensionen mit durchschnittlich 5,0 Sternen.

Gebühren, Steuern und Ablauf im Kanton: Verkaufen im Kanton Zürich. Conrad Rudat erreichen Sie direkt unter +41 41 763 33 66.

Diese Übersicht klärt keine Steuer- oder Rechtsfrage im Einzelfall.

Conrad Rudat · geprüft am 28. September 2026Inhaber Rudat AG, Immobilienmakler in Baar ZG. Bewertet mit IAZI/CIFI-Modellen, begleitet bis zur Beurkundung.