Wer bewertet Ihre Liegenschaft in Baar und Zug seriös?

Wer schreibt diesen Vergleich?

Diesen Vergleich schreibt die Rudat AG, selbst Immobilienmakler mit Büro in Baar und damit einer der aufgeführten Anbieter. Das steht am Anfang, damit Sie es beim Lesen wissen.

Deshalb gelten feste Regeln: Kosten, Dauer und Methode stehen so, wie die Anbieter sie selbst veröffentlichen, mit Quelle und Abrufdatum; gesetzliche Angaben stammen aus den amtlichen Erlassen. Wo ein Anbieter nichts veröffentlicht, steht «nicht öffentlich genannt». Wir bewerten niemanden und bilden keine Rangfolge. Belegte Korrekturen übernehmen wir, schreiben Sie an info@rudatestates.ch.

Wer bewertet Liegenschaften im Kanton Zug?

Banken, Bewertungshäuser, Schätzer, der Hauseigentümerverband, die amtliche Schätzungskommission, Online-Rechner und Makler: Die Tabelle zeigt, was jeder Weg nach eigenen Angaben kostet, wie lange er dauert und wie bewertet wird. Gruppiert nach Weg, ohne Rangfolge. Stand: 15. Oktober 2026.

Weitere Immobilienmakler mit Büro im Kanton Zug finden Sie in unseren Listen für Zug, Baar, Cham, Steinhausen und Rotkreuz.

Welcher Weg passt zu welchem Anlass?

Nicht jede Bewertung taugt für jeden Zweck. Entscheidend ist, wer den Wert später akzeptieren muss: eine Käuferschaft und ihre Bank, Miterben, ein Gericht oder die Steuerverwaltung.

Ist der Steuerwert der Marktwert Ihrer Liegenschaft?

Nein. Der Kanton Zug schätzt Liegenschaften für die Vermögenssteuer nicht vor Ort: «Der Kanton Zug kennt anders als viele andere Kantone keine systematische Schätzung der Liegenschaften vor Ort», schrieb der Regierungsrat am 11. April 2017. Für ein 2025 gekauftes, selbst bewohntes Haus rechnet die Wegleitung den Erwerbspreis plus wertvermehrende Investitionen als steuerlichen Verkehrswert; der Vermögenssteuerwert beträgt davon 75 %. Vermietete Liegenschaften bewertet die Steuerverwaltung über den kapitalisierten Bruttoertrag, für 2025 mit 7 %.

Die letzte generelle Neufestsetzung der Steuer- und Mietwerte fand laut Regierungsrat in den Jahren 2001 und 2002 statt. Wer seine Liegenschaft seit Langem besitzt, sollte den Steuerwert deshalb nicht als Verkaufspreis lesen. Für die Steuer beim Verkauf zählt der tatsächliche Erlös: Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zug.

Woran erkennen Sie eine seriöse Bewertung?

• Die Methode ist benannt: hedonisch für Wohnungen und Häuser, Ertragswert für Renditeliegenschaften, Gutachten nach den Swiss Valuation Standards.
• Sie beruht auf bezahlten Preisen, nicht auf Inseraten: IAZI und Wüest Partner kalibrieren ihre Modelle auf tatsächlich erfolgten Verkäufen.
• Jemand hat die Liegenschaft gesehen: comparis schreibt selbst: «Für die umfassende Bewertung einer Immobilie reicht eine Online-Einschätzung nicht: Es braucht eine Bewertung vor Ort.»
• Das Ergebnis nennt eine Spanne: Auch bei guter Schätzqualität beträgt die Unsicherheit einer Modellbewertung laut Raiffeisen «rund zehn Prozent», bei ungewöhnlichen Objekten mehr.
• Die Qualifikation ist prüfbar: Der Titel «Immobilienbewerter/in mit eidg. Fachausweis» ist geschützt (Art. 36 Berufsbildungsgesetz).
• Interessen liegen offen: Wer bewertet und zugleich verkaufen möchte, sagt das. Wer einen Gratis-Rechner nutzt, liest die Datenschutzerklärung.
• Der Wert hält vor der Bank: Die Bank Ihrer Käuferschaft belehnt höchstens den Marktwert, und in ihre Bewertung dürfen «keine Erwartungen über künftige Wertsteigerungen» einfliessen (Grundpfandrichtlinien, Ziff. 4.1 und 4.3).

Wie bewertet die Rudat AG?

Die Rudat AG ist Immobilienmakler mit Büro an der Neuhofstrasse 5A in Baar und steht deshalb selbst in der Tabelle. Wir bewerten mit den Modellen von IAZI/CIFI, die von Schweizer Banken genutzt werden: hedonisch für Wohnungen und Häuser, nach dem Ertragswert für Mehrfamilienhäuser und Gewerbe. Das Modellergebnis prüfen wir vor Ort und korrigieren, was ein Modell nicht sieht: Zustand, Ausbau, Aussicht und Grundbucheinträge.

Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie danach nicht oder mit einem anderen Makler verkaufen. Conrad Rudat ruft Sie innert eines Werktages zurück, die Auswertung liegt in der Regel innert drei Arbeitstagen vor. Brauchen Sie ein Gutachten für ein Gericht oder eine strittige Erbteilung, sagen wir Ihnen offen, wann eine externe Schätzung nötig ist. Ablauf und Unterlagen: Immobilie bewerten; die Methoden im Detail: Wie wird der Wert einer Liegenschaft berechnet?

Was das für Ihren Verkauf heisst

Für einen Verkauf zählt der Wert, den die Bank Ihrer Käuferschaft mitträgt: Sie finanziert nur den tieferen Wert von Marktwert und Kaufpreis (Grundpfandrichtlinien der Schweizerischen Bankiervereinigung, Ziff. 4.3.1). Liegt der Kaufpreis darüber, muss die Käuferschaft die Differenz vollständig aus Eigenmitteln bezahlen.

Eine sinnvolle Reihenfolge: ein Online-Rechner für die Grössenordnung, wenn Sie die Weitergabe Ihrer Angaben in Kauf nehmen; danach eine Bewertung mit Besichtigung nach einem Bankmodell; ein Gutachten erst, wenn eine Erbteilung, eine Scheidung oder ein Gericht es verlangt. Eine Bewertung mit Besichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich, das Formular steht am Schluss dieser Seite.

Dieser Vergleich ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Massgebend sind die Angaben und Verträge der jeweiligen Anbieter.

Quellen