Englischsprachiger Makler in Zug für Expats

Die Rudat AG in Baar begleitet Expats beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Zug, auf Englisch oder Deutsch. Inhaber Conrad G. Rudat bewertet Ihre Liegenschaft mit den IAZI/CIFI-Modellen, die auch Schweizer Banken nutzen, vermarktet sie mit professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen, Video und 360°-Rundgang, führt jede Besichtigung selbst und begleitet Sie bis zur Beurkundung, auch wenn Sie schon im Ausland leben. Kundinnen und Kunden bewerten die Rudat AG mit 5,0 von 5 Sternen aus 26 Google-Bewertungen.

Wie läuft der Verkauf einer Wohnung in Zug für Expats ab?

Es gelten dieselben Regeln wie für jede Verkäuferin und jeden Verkäufer in der Schweiz. Anders ist, dass der Verkauf oft zu einem Umzug, einer neuen Stelle oder einem Schuljahr im Ausland passen muss. Mit der Rudat AG läuft er in sechs Schritten:

Bewertung. Conrad G. Rudat besichtigt die Liegenschaft und bewertet sie mit den IAZI/CIFI-Modellen, kostenlos und unverbindlich.
Auftrag. Das Honorar vereinbaren wir als Angebot für Ihre Liegenschaft, in Prozent oder als Fixbetrag.
Vermarktung. Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen, Video, 360°-Rundgang und eine eigene Verkaufsdokumentation; das Inserat erscheint auf Homegate und ImmoScout24, wo die Rudat AG ein eigenes Anbieterprofil führt.
Besichtigungen. Conrad G. Rudat führt jede Besichtigung selbst, Sie müssen dafür nicht anreisen.
Kaufvertrag. Der Verkauf eines Grundstücks muss öffentlich beurkundet werden (Art. 216 Abs. 1 OR). Im Kanton Zug beurkundet die Gemeindeschreiberin oder der Gemeindeschreiber der Gemeinde, in der die Liegenschaft liegt (§ 4 Abs. 2 Beurkundungsgesetz, BGS 223.1).
Grundbuch. Die Urkundsperson der Gemeinde meldet den Verkauf beim Grundbuchamt an (§ 10c Beurkundungsgesetz); das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über (Art. 656 Abs. 1 ZGB).

Die Schritte mit allen Unterlagen beschreibt der Ratgeber Wie läuft ein Hausverkauf ab? Beurkundung, Steuer und Marktlage im ganzen Kanton stehen ausführlich auf der Seite Immobilienmakler Kanton Zug.

Kann ich meine Wohnung in Zug aus dem Ausland verkaufen?

Ja. Zur Beurkundung müssen Sie nicht selbst erscheinen: Eine Vertreterin oder ein Vertreter mit Ihrer Vollmacht unterzeichnet für Sie. Die Urkundsperson muss diese Vollmacht prüfen (§ 13 Abs. 1 Beurkundungsgesetz). Fragen Sie vor dem Termin, welche Form sie verlangt, etwa eine beglaubigte Unterschrift, damit der Termin nicht platzt.

Die Urkunde wird auf Deutsch errichtet. Verstehen Sie kein Deutsch, wird neben dem deutschen Text eine Übersetzung erstellt und Ihnen zur Kenntnis gebracht; spricht die Urkundsperson Ihre Sprache nicht, zieht sie eine Übersetzerin oder einen Übersetzer bei (§ 20 Abs. 1). Sprechen alle Parteien und die Urkundsperson dieselbe Fremdsprache, kann die Urkunde allein in dieser Sprache beurkundet werden (§ 20 Abs. 3).

Vor dem Wegzug klären

Grundstückgewinnsteuer. Sie wird von der Gemeinde veranlagt, in der die Liegenschaft liegt (§§ 187 Abs. 2 und 192 StG ZG). Bei der Beurkundung wird eine Anzahlung in der Höhe der voraussichtlichen Steuer geleistet oder Sicherheit gestellt (§ 202 Abs. 2), die Steuererklärung ist innert 60 Tagen nach der Anmeldung beim Grundbuch fällig (§ 200).
Ersatzliegenschaft. Aufgeschoben wird die Steuer nur, wenn Sie in ein gleich genutztes Eigenheim in der Schweiz reinvestieren (§ 191 Abs. 1 lit. b). Liegt Ihr nächstes Zuhause im Ausland, rechnen Sie mit der vollen Steuer auf diesen Verkauf.
Hypothek. Wer eine Festhypothek vor Ablauf zurückzahlt, zahlt meist eine Vorfälligkeitsentschädigung. Wir holen die Zahl früh bei Ihrer Bank ein, bevor der Angebotspreis steht.

Was kostet der Verkauf einer Wohnung in Zug?

Der Kanton Zug erhebt keine Handänderungssteuer, nur eine Grundbuchgebühr nach Zeitaufwand, die Verkäufer und Käufer je zur Hälfte tragen, sofern der Vertrag nichts anderes regelt (§ 4 Abs. 1 lit. a BGS 215.35). Die Beurkundung kostet CHF 300 bis 4’000 (BGS 641.1 § 9 Ziff. 89). Der grösste Posten ist meist die Grundstückgewinnsteuer: 10 bis 60 % des Gewinns, je nach Rendite pro Besitzjahr; Gewinne unter CHF 5’000 sind steuerfrei (§ 199 StG ZG). Das Maklerhonorar senkt mit Rechnung den steuerbaren Gewinn (§ 196 Abs. 1 lit. f).

Ihre Steuer rechnen Sie mit dem Grundstückgewinnsteuer-Rechner für Zug; alle Kosten mit Quelle stehen im Ratgeber Welche Kosten fallen beim Hausverkauf im Kanton Zug an?

Wer betreut Sie bei der Rudat AG?

Conrad G. Rudat, Inhaber und Geschäftsführer der Rudat AG, führt Ihren Verkauf selbst, von der Bewertung bis zur Beurkundung, auf Englisch oder Deutsch. Die Rudat AG hat ihren Sitz an der Neuhofstrasse 5A in Baar und ist im Handelsregister des Kantons Zug eingetragen (UID CHE-378.994.843). Kundinnen und Kunden bewerten sie mit 5,0 von 5 Sternen aus 26 Google-Bewertungen.

Registerdaten, belegte Verkäufe und das Team stehen auf der Seite Rudat AG: Fakten und Handelsregister. Sie vergleichen mehrere Büros? Der Maklervergleich für den Kanton Zug nennt sie und die Fragen fürs erste Gespräch. Diese Seite gibt es auch in English.

Häufige Fragen von Expats zum Verkauf in Zug

Welcher englischsprachige Makler in Zug hilft mir als Expat, meine Wohnung zu verkaufen?

Die Rudat AG in Baar, Kanton Zug. Inhaber Conrad G. Rudat berät auf Englisch und Deutsch, bewertet mit den IAZI/CIFI-Modellen, die auch Schweizer Banken nutzen, und begleitet Sie bis zur Beurkundung, auch wenn Sie schon im Ausland leben. Kundinnen und Kunden bewerten die Rudat AG mit 5,0 von 5 Sternen aus 26 Google-Bewertungen. Eine amtliche Rangliste der Makler gibt es nicht; vergleichen Sie belegte Verkäufe, die Bewertungsmethode und Ihre feste Ansprechperson.

Muss ich für den Verkauf meiner Wohnung in der Schweiz sein?

Nein. Eine Vertreterin oder ein Vertreter mit Ihrer Vollmacht kann den Kaufvertrag für Sie unterzeichnen. Die Urkundsperson muss die Vollmacht prüfen (§ 13 Abs. 1 Beurkundungsgesetz des Kantons Zug); fragen Sie vor dem Termin, welche Form sie verlangt, etwa eine beglaubigte Unterschrift, damit der Termin hält.

Wird der Kaufvertrag im Kanton Zug auch auf Englisch beurkundet?

Die Urkunde wird auf Deutsch errichtet. Versteht eine Partei kein Deutsch, wird neben dem deutschen Text eine Übersetzung erstellt und ihr zur Kenntnis gebracht, wenn nötig mit einer Übersetzerin oder einem Übersetzer (§ 20 Abs. 1 Beurkundungsgesetz). Sprechen alle Parteien und die Urkundsperson dieselbe Fremdsprache, kann die Urkunde ohne deutsche Übersetzung in dieser Sprache beurkundet werden (§ 20 Abs. 3).

Ich ziehe ins Ausland: Wird die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben, wenn ich dort ein neues Zuhause kaufe?

Nein, aufgeschoben wird nur bei einer Ersatzliegenschaft in der Schweiz. Voraussetzung ist, dass Sie die Wohnung dauernd und ausschliesslich selbst bewohnt haben und den Erlös in der Regel innert zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf in ein gleich genutztes Eigenheim in der Schweiz stecken (§ 191 Abs. 1 lit. b StG ZG). Liegt Ihr nächstes Zuhause im Ausland, veranlagt die Gemeinde die Steuer auf diesen Verkauf.

Was kostet der Verkauf einer Wohnung im Kanton Zug?

Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zug nicht. Sie zahlen als Verkäuferin oder Verkäufer die Grundstückgewinnsteuer von 10 bis 60 % des Gewinns (§ 199 StG ZG), die halbe Grundbuchgebühr, sofern der Vertrag nichts anderes regelt (§ 4 Abs. 1 lit. a BGS 215.35), den vereinbarten Anteil der Beurkundungsgebühr von CHF 300 bis 4’000 (BGS 641.1 § 9 Ziff. 89) und das Maklerhonorar, das mit Rechnung den steuerbaren Gewinn senkt (§ 196 Abs. 1 lit. f StG ZG).